Typiske skader på ældre huse opført før 1930

Udbedring kræver, at understrygning og utætheder efterses og repareres. I nogle tilfælde betyder det, at hele tagbelægningen fjernes, så nye lægter kan sættes op.

Revner

Revner i husets facade kan opstå på grund af frost, fugt, temperatursvingninger, eller fordi forskellige former for byggematerialer ”arbejder” forskelligt i forhold til hinanden.

Revnerne giver vand mulighed for at trænge ind og påføre skader på huset. De bør derfor udbedres.

Mere alvorlige revner er de såkaldte sætningsrevner, som opstår, når jorden under huset forskyder sig. Det kan ske, fordi grundvandsstanden synker, eller fordi huset er for tungt i forhold til jordens bæreevne. Sætningsrevner kan både opstå i husets sokkel, facade og tag, og er de alvorlige kan de i værste fald få huset til at styrte sammen.

Afskallet facadepuds

Hvis facadens puds skaller af, kan vand trænge ind imellem puds og mursten. Er vandet fanget her, og fryser det til is, kan der opstå frostsprængninger i puds og murværket.

Vandet gør det også svært for resten af pudsen at hænge ved. Derfor er det vigtigt at udbedre skaderne.

Samtidig bør du få styr på deres årsag. Som regel er det fugt, men de kan også skyldes, at facaden er malet med en forkert (diffusionstæt) plastmaling, der ikke giver muren mulighed for at ånde.

Borebiller i træværk

Angreb fra borebiller er ret almindelige i gamle huse. Angrebene ses ofte som små, helt runde huller i kælderbjælker eller træværk i tagkonstruktionen.

Selvom det tager billerne lang tid at nedbryde en bjælke, kan den godt blive svag som følge af angrebet. Det har dog stor betydning, om angrebene stadig er aktive, eller om de for længst er ophørt.

Hvis borebillerne stadig er aktive, kan du se meget fint savsmuld i tuer, også kaldet boremel, rundt om hullerne eller på gulvet under træværket. Ved meget alvorlige angreb er det muligt at knække hele stykker træ af, hvor borebillerne har været.

Boremel kan blive ved med at drysse ud af hullerne i flere år, selvom borebillerne er væk. Derfor er den mest sikre metode til at finde ud af, om boet fortsat er aktivt, at holde øje med, om der kommer nye og flere huller.

Kontakt et skadedyrsfirma, hvis du opdager angreb fra borebiller.

Vinduerne er et andet sted, hvor der er penge at spare. Du behøver ikke at skifte dine gamle vinduer helt ud. Er vinduerne i god stand, kan du ofte spare lige så meget ved at skifte de gamle glas ud med nye energiruder eller ved at opsætte forsatsvinduer med energiruder.

Hvis huset har et gammelt oliefyr, er der også mange penge at spare ved at skifte til en ny opvarmningskilde. Findes der en kollektivforsyning ved huset som fjernvarme eller naturgas, kan der med økonomisk fordel udskiftes til dem. Alternativt kan der skiftes til fx en varmepumpe.

Du skal passe på med at vælge nemme og billige løsninger for at få en tør kælder - fx at opføre forsatsvægge indvendigt. Der er nemlig stor risiko for at fugten ikke får lov til at blive ventileret væk, og det kan i stedet udvikle sig til skader med skimmel og råd. 

Fugt i kælderen kan også stamme fra utætte eller tilstoppede tagrender og nedløbsrør eller fra brønde og kloakrør, der er gået i stykker og derfor står og siver. Disse problemer er det noget lettere og billigere at udbedre.

Det er som regel kun et problem, at kælderen er fugtig, hvis du vil bruge den som opholds- eller soverum. Og det er generelt ikke en god idé, fordi en fugtig kælder er et usundt sted at opholde sig i længere tid. Det er heller ikke lovligt at bruge en kælder til beboelse, hvis den ikke er godkendt til det.

Brandsikkerhed

I nogle ældre huse kan vinduerne være så små, at de ikke lever op til dagens krav om flugtveje i tilfælde af brand. Det er heller ikke sikkert, at huset er så brandsikret, som der er krav om, at et nyt hus skal være.

Der er fx krav i bygningsreglementet om, at der skal være lavet en adskillelse med brandsikre materialer mellem kælderen og resten af boligen, hvis huset har 2 etager og en kælder.

I mange ældre huse er der i løbet af 1960’erne og 1970’erne opsat bløde træfiberplader på indervæggene for at opnå en bedre isolering. Disse plader er ekstremt brandfarlige og bør derfor fjernes. Du kan tjekke, om det gælder dit hus ved at se, om produktnavnet ’Celotex’ er nævnt i tilstandsrapporten. At det ikke er nævnt, er dog ingen garanti, og så er der kun tilbage at gå huset vægge efter. Det samme gælder, hvis du ikke har en tilstandsrapport på dit hus. Træfiberpladerne er kendetegnet ved, at de er bløde – og så ligner de en opslagstavle, hvis du skærer i dem.

Hvor holdbare er byggematerialer i ældre huse fra før 1930?

Om materialerne i et ældre hus kan holde længe, afhænger fuldstændigt af, om huset er blevet vedligeholdt.

I nogle tilfælde har ældre materialer en bedre holdbarhed end tilsvarende nutidige materialer.

Vinduer

Det gælder bl.a. gamle trævinduer. I dag kan du ikke købe træ i den samme gode kvalitet, som et vindue fra slutningen af 1800-tallet er lavet af. Dengang fik et træ lov til at vokse sig stort langsomt og i sit naturlige tempo. Det gav træ, der var stærkere og mere holdbart end nutidigt træ.

For at gøre skovdrift mere rentabel dyrkes træer i dag på en måde, hvor de paces til hurtigt at vokse sig store.

Tagsten

Tagsten fra 1800-tallet er dobbelt så tykke som dem, der produceres i dag. For at skabe det bedste helhedsudtryk kan det derfor godt betale sig at prøve at få fat i gamle, brugte sten, når du skal reparere taget på et ældre hus. Der findes nedrivningsfirmaer, som sælger gamle tagsten.