Huspriserne i Danmark er steget med 3,3 procent det seneste år. Foto: Colourbox
Kort resumé
- Huspriserne i Danmark er steget med 3,3 procent det seneste år, og den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 16.713 kr. i 3. kvartal 2024. Det er den tredjehøjeste pris nogensinde.
- Frederiksberg Kommune har de højeste huspriser, mens Lolland Kommune har de laveste.
- Stigningerne i huspriserne er spredt ud over hele landet og er det seneste år steget i alle regioner og i 10 af 11 landsdele. De er faldet i 30 kommuner.
På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig siden 1992 i forhold til landsgennemsnittet. Under kortet kan du se, hvor huspriserne er steget og faldet mest i det seneste år.
Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de parcel- og rækkehuse, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal. På grund af en teknisk fejl er landspriserne desværre ikke helt korrekte.
Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre huse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan huspriserne blive påvirket af enkelte salg – fx kan huspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt boligkvarter i kommunen, og de nye og ofte dyre huse bliver solgt, mens der tilsvarende vil være et fald året efter, hvis det samme ikke sker der.
Sådan bruger du kortet
- Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
- Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
- Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
- Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
- Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Huspriser i #navn#
Højeste pris: #aggregate.0.maxValue# kr./m² (#aggregate.0.maxTime#)
Laveste pris: #aggregate.0.minValue# kr./m² (#aggregate.0.minTime#)
Største stigning: #aggregate.0.maxIncreaseValue# kr./m² (#aggregate.0.maxIncreaseTime#)
Største fald: #aggregate.0.maxDecreaseValue# kr./m² (#aggregate.0.maxDecreaseTime#)
Hvad koster et gennemsnitshus?
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er i 3. kvartal 2024 16.713 kr. - det svarer til, at en gennemsnitlig villa på 155 kvadratmeter koster 2,6 millioner kr.
Så meget stiger huspriserne
Huspriserne stiger i Danmark, hvis man ser på udviklingen det seneste år. Fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024 er de steget med 3,3 procent. Gennemsnitsprisen er 16.713 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er det højeste niveau målt i 3. kvartal – og den tredjehøjeste pris nogensinde. Rekorden faldt i 2. kvartal 2022, hvor gennemsnitsprisen var 16.883 kr.
– Efter et par år med galopperende inflation, energikrise og renter på himmelflugt er der kommet mere ro på i 2024. Inflationen er atter under kontrol, hvilket har fået rentepilen til at vende nedad. Kombineret med høj beskæftigelse og pæne lønstigninger til mange danskere har det været med til at trække huspriserne opad, siger Louise Kastberg, fagekspert i privat boligøkonomi i Videncentret Bolius.
Helt konkret svarer en prisstigning på 3,3 procent fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024 til, at prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter er steget fra 2.264.920 kr. til 2.339.820 kr., forklarer Louise Kastberg.
– Et typisk hus er altså blevet 74.900 kr. mere værd det seneste års tid, siger hun.
Udsigt til stigende huspriser i 2025 og frem
Renten er allerede blevet sat ned flere gange i løbet af 2024, og den ventes at falde yderligere i 2025. Og selvom den sandsynligvis ikke kommer ned på det rekordlave niveau som tidligere, forventes cocktailen af lavere renter, stigende lønninger og fortsat høj beskæftigelse også fremadrettet at trække huspriserne opad.
I hvert fald spår både Nationalbanken, Det Økonomiske Råd (de økonomiske vismænd), regeringen og flere realkreditkreditselskaber, at huspriserne vil stige i 2025 og de kommende år.
– I regeringens økonomiske redegørelse fra december 2024 lyder forventningen fx, at huspriserne i 2025 vil stige med 3,3 procent. Vismændene siger 3,5 procent og Nationalbanken 3,2 procent. Nykredit og Nordea Kredit er lidt mere optimistiske og spår begge om et prishop på huse på 3,9 procent i 2025, siger Louise Kastberg.
– Tallene fra Finans Danmark kommer med en vis forsinkelse, da der er tale om kvartalstal. Vil man følge den seneste udvikling i boligpriserne, offentliggør Boligsiden, som er ejendomsmæglernes fælles boligportal, hver måned sit såkaldte markedsindeks.
Huse dyrest i Frederiksberg og billigst i Lolland Kommune
Frederiksberg Kommune har normalt de højeste huspriser i Danmark, og det er også tilfældet i 3. kvartal 2024. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus solgt i Frederiksberg Kommune er 72.325 kr. Det er en stigning på 4,1 procent i forhold til for et år siden.
Gentofte, København, Lyngby-Taarbæk og Hørsholm er de næste på listen med kvadratmeterpriser på 43.000-57.000 kr.
Gennemsnitsprisen for et hus på landsplan er 16.713 kr. pr. kvadratmeter.
Huspriserne er generelt højest i hovedstadsområdet og tæt på hovedstaden. Aarhus er den eneste kommune uden for dette område, der er på top 30-listen over kommuner med de højeste kvadratmeterpriser. Aarhus Kommune er nr. 23 på listen. Skanderborg er 32 og Odense nummer 35.
I Frederiksberg er kvadratmeterprisen på huse 16 gange højere end i Lolland Kommune, der er landets billigste kommune at købe hus i.
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Lolland Kommune er 4.548 kr. Lemvig og Tønder Kommuner har en gennemsnitlig kvadratmeterpris på under 6.000 kr.
Et gennemsnitligt hus på 155 m2 i Frederiksberg Kommune koster 11 millioner kr., mens prisen for samme størrelse hus i Lolland Kommune er 700.000 kr.
Huspriser stiger og falder
I 67 kommuner er huspriserne steget fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024, mens de er faldet i 30. Læsø Kommune har for få handler til at indgå i statistikken
Det er i kommuner spredt over hele landet, at huspriserne er både steget og faldet. De er steget forholdsvist mest i kommuner, der ikke har så høje kvadratmeterpriser – mest i ø-kommuner Samsø og Morsø samt i Jammerbugt og Billund Kommuner.
Det samme gør sig gældende i de kommuner, hvor huspriserne er faldet – her er det Fanø, Frederikshavn og Vejen, der har haft de største fald.
At det netop er disse kommuner, der ligger i bund eller top, kan skyldes, at nogle få dyre huse er blevet solgt i enten 3. kvartal 2023 eller 3. kvartal 2024 og dermed har påvirket den samlede pris.
Top 10 i huspriser
I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er steget mest fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024
Kommune | 3. kvt. 2023 | 3. kvt. 2024 | Stigning i procent |
|---|---|---|---|
Samsø | 8.273 | 12.617 | 52,5 % |
Morsø | 5.269 | 6.702 | 27,2 % |
Jammerbugt | 7.256 | 9.179 | 26,5 % |
Billund | 9.578 | 11.534 | 20,4 % |
Assens | 7.144 | 8.573 | 20,0 % |
Thisted | 7.061 | 8.427 | 19,3 % |
Mariagerfjord | 7.331 | 8.659 | 18,1 % |
Nyborg | 8.984 | 10.608 | 18,1 % |
Ringsted | 13.759 | 16.031 | 16,5 % |
Langeland | 5.790 | 6.634 | 14,6 % |
Bund 10 i huspriser
I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet mest fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024
Kommune | 3. kvt. 2023 | 3. kvt. 2024 | Fald i procent |
|---|---|---|---|
Fanø | 17.068 | 12.453 | -27,0 % |
Frederikshavn | 10.803 | 9.255 | -14,3 % |
Vejen | 8.461 | 7.264 | -14,1 % |
Syddjurs | 13.164 | 11.762 | -14,1 % |
Norddjurs | 7.112 | 6.503 | -8,6 % |
Lemvig | 5.621 | 5.213 | -7,3 % |
Varde | 8.164 | 7.624 | -6,6 % |
Kolding | 13.617 | 12.937 | -5,0 % |
Ikast-Brande | 9.612 | 9.235 | -3,9 % |
Stevns | 12.759 | 12.322 | -3,4 % |
Husprisernes udvikling i landsdele
Det sidste år – fra 4. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024 – er huspriserne steget i 10 af 11 landsdele. Kun i Sydjylland er priserne faldet.
Priserne er steget mest på Bornholm og i København by.
Her kan du se, hvordan huspriserne har udviklet sig i procent fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024 (i patentes de gennemsnitlige priser i 3. kvartal 2024):
- Bornholm: 10,2 % (10.510)
- København by: 8,2 % (48.771)
- Københavns omegn: 4,8 % (37.508)
- Fyn: 4,2 % (12.797)
- Nordsjælland: 4,1 % (28.681)
- Nordjylland: 3,7 % (10.161)
- Vest- og Sydsjælland: 3,6 % (10.750)
- Østsjælland: 3,3 % (24.897)
- Vestjylland: 1,4 % (9.087)
- Østjylland: 0,6 % (16.617)
- Sydjylland: -1,1 % (10.491)
