Lejlighedspriserne stiger igen. De er steget med 5,3 procent det seneste år og er nu de thøjeste nogensinde med en gennemsnitspris på 35.736 kr. pr. kvadratmeter. Foto: Colourbox
På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan ejerlejlighedspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig siden 1992 – og i forhold til landsgennemsnittet.
Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de ejerlejligheder, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal.
Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre lejligheder, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan lejlighedspriserne blive påvirket af enkelte salg – fx kan lejlighedspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt og dyrt boligkompleks i kommunen.
I flere kommuner er der solgt for få ejerlejligheder til, at de optræder på listen. I en del andre kommuner er der ikke solgt lejligheder nok i alle kvartaler til at opnå en gennemsnitspris – i de tilfælde er der på grafen angivet en vandret streg.
Sådan bruger du kortet
Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne.
Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Så meget stiger priserne på ejerlejligheder
Lejlighedspriserne er steget stort set siden 2011 med nogle enkelte fald undervejs, og i 4. kvartal 2024 satte de rekord med den højeste pris nogensinde, når inflationen ikke er medregnet - gennemsnitsprisen er 35.736 kr.
Priserne er steget med 5,3 procent i forhold 4. kvartal 2023.
Hvad koster en gennemsnitslejlighed?
En gennemsnitslejlighed i Danmark på 79 kvadratmeter koster i gennemsnit 2,8 millioner kr. i 4. kvartal 2024.
Boligskattereform fik kun kort indvirkning på lejlighedspriser
Boligskattereformen med nye ejendomsvurderinger trådte i kraft 1. januar 2024, og det var ventet, at den ville ramme priserne på ejerlejligheder. Med den nye boligskattereform bliver særligt ejerlejligheder i de større byer nemlig hårdere beskattet.
Reformen var da også medvirkende til, at lejlighedspriserne faldt i 1. kvartal 2024, og at der blev solgt langt færre lejligheder. Men i både 2. kvartal, 3. kvartal og 4. kvartal er priserne steget.
Det seneste års prisstigning på 5,3 procent svarer til, at en typisk lejlighed på 80 kvadratmeter i er blevet 178.320 kr. mere værd, da gennemsnitsprisen på landsplan er steget fra 2.680.560 kr. til 2.858.880 kr., oplyser Louise Kastberg, fagekspert i privat boligøkonomi hos Videncentret Bolius.
– Mange økonomer forventede ellers, at ejerlejlighedsmarkedet ville komme under pres, når de nye boligskatter trådte i kraft. I begyndelsen af 2024 så vi da også, at priserne dykkede, men allerede i marts begyndte det at gå den anden vej. Det kan umiddelbart virke overraskende i lyset af, at det med de nye boligskatter er blevet dyrere at købe en ejerlejlighed, siger hun.
De højere boligskatter rammer nemlig kun nye ejere, som har købt efter 1. januar 2024. Har man købt før den dato, får man en særlig skatterabat, som gælder i hele ejerperioden.
– Netop muligheden for at få en skatterabat fik mange til at fremskynde et lejlighedskøb hen mod slutningen af 2023. Det hev også priserne op. Men da rådhusklokkerne ringede 2024 ind, og de nye regler trådte i kraft, bremsede interessen for at købe ejerlejligheder op, siger Louise Kastberg.
– I hvert fald for en stund. For mens de nye boligskatter isoleret set trækker lejlighedspriserne ned, har de rentefald, vi så gennem 2024, trukket den anden vej. Det samme gælder de lønstigninger, mange danskere har fået, ligesom høj beskæftigelse er med til at holde hånden under boligpriserne, uddyber hun.
Vil lejlighedspriser falde eller stige i 2025?
Derfor er der blandt de fleste økonomer en forventning om, at vi også i 2025 vil se stigende boligpriser over en bred kam.
I Nykredit, der ejer Totalkredit og er landets største realkreditselskab, spår man i en prognose fra januar 2025, at lejlighedspriserne vil stige med 4,1 procent i 2025 og 2,2 procent i 2026. I Nordea Kredit lyder buddet i januarprognosen på en prisstigning på 4,8 procent i 2025 og yderligere 4,1 procent i 2026.
Lejlighedspriser stiger i København, Aarhus, Odense og Aalborg
Lejlighedspriserne stiger pænt i Danmarks største by, København. Både i Frederiksberg Kommune og Københavns Kommune, hvor priserne på ejerlejligheder er gået op med 9,1 og 8,5 procent det seneste år.
Priserne stiger også i de tre andre største byer i Danmark, der også har masser af lejligheder. Her er prisstigningerne dog noget mindre.
Udviklingen i lejlighedspriserne det eneste år fordeler sig således i de største lejlighedsbyer:
- Frederiksberg: 9,1 %
- København: 8,5 %
- Odense: 2,6 %
- Aarhus: 0,6 %
- Aalborg: 0,4 %
Ser man på regioner, stiger priserne i tre af fem regioner: Region Hovedstaden (7,6 procent), Region Sjælland (2,5 procent)og Region Midtjylland (1,5 procent), mens de er faldet i Region Nordjylland (2,2 procent) og Region Syddanmark (1,4 procent).
Priser på lejligheder stiger mest i Guldborgsund og Middelfart
Priserne på ejerlejligheder er steget i 36 kommuner og faldet i 21 kommuner fra 3. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024.
De største prisstigninger på ejerlejligheder det seneste år er sket i Guldborgsund og Middelfart, hvor priserne er gået op med henholdsvis 40 og 33 procent.
Både Slagelse, Silkeborg og Tønder Kommuner har haft prisstigninger på mere end 20 procent.
...og falder mest i Horsens og Syddjurs
Lejlighedspriserne er faldet mest i Horsens Kommune, hvor gennemsnitspriserne på en ejerlejlighed er faldet med 27 procent. Syddjurs har det næststørste fald – her er gennemsnitsprisen faldet med 21 procent fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024. I Hjørring, Frederikshavn og Kolding Kommuner er priserne gået ned med mere end 10 procent.
Vær opmærksom på, at høje prisstigninger og prisfald kan skyldes, at der er blevet opført og/eller solgt nye og dyre lejligheder et år og ikke det næste.
Her er det dyrest og billigst at købe ejerlejligheder
Ejerlejlighedspriserne på Frederiksberg og i København er stadig de højeste i landet. Foto: Jan Ove Kristensen
De dyreste kommuner at købe ejerlejligheder i er fortsat i hovedstadsområdet.
Frederiksberg Kommune topper som sædvanligt listen med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 61.247 kr. i 4. kvartal 2024 – det er den højeste pris i nogen dansk kommune nogensinde. Det svarer til, at en gennemsnits lejlighed på 79 m2 koster 4,8 millioner kr.
Samme størrelse lejlighed koster 720.000 kr. i Randers, der i 4. kvartal 2024 var landets billigste kommune at købe ejerlejlighed i. I Randers er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en solgt ejerlejlighed på 9.147 kr. Frederikshavn har med en kvadratmeterpris på 12.227 kr. de næstbilligste lejlighedspriser i Danmark.
København og Gentofte Kommmune følger Frederiksberg efter på listen over de dyreste kommuner at købe lejlighed i, mens Tårnby indtager en fjerdeplads.
Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner ligger henholdsvis nummer 6, 34 og 38 på listen.
