Lejlighedspriserne stiger igen. De er steget med 3,6 procent det seneste år og er nu de næsthøjeste nogensinde med en gennemsnitspris på 34.712 kr. pr. kvadratmeter. Foto: Colourbox
På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan ejerlejlighedspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig siden 1992 – og i forhold til landsgennemsnittet.
Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de ejerlejligheder, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal.
Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre lejligheder, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan lejlighedspriserne blive påvirket af enkelte salg – fx kan lejlighedspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt og dyrt boligkompleks i kommunen.
I flere kommuner er der solgt for få ejerlejligheder til, at de optræder på listen. I en del andre kommuner er der ikke solgt lejligheder nok i alle kvartaler til at opnå en gennemsnitspris – i de tilfælde er der på grafen angivet en vandret streg.
Sådan bruger du kortet
Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne.
Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Lejlighedspriser i #navn#
Højeste pris: #aggregate.0.maxValue# kr./m² (#aggregate.0.maxTime#)
Laveste pris: #aggregate.0.minValue# kr./m² (#aggregate.0.minTime#)
Største stigning: #aggregate.0.maxIncreaseValue# kr./m² (#aggregate.0.maxIncreaseTime#)
Største fald: #aggregate.0.maxDecreaseValue# kr./m² (#aggregate.0.maxDecreaseTime#)
Så meget stiger priserne på ejerlejligheder
Lejlighedspriserne er steget stort set siden 2011 med nogle enkelte fald undervejs, og i 2. kvartal 2022 satte de rekord med den højeste pris nogensinde, når inflationen ikke er medregnet - gennemsnitsprisen var 34.829 kr.
Ifølge den seneste opgørelse fra 3. kvartal 2024 var gennemsnitsprisen 34.712 kr – den næsthøjeste pris nogensinde. Priserne er steget med 3,6 procent i forhold 3. kvartal 2023.
Hvad koster en gennemsnitslejlighed?
En gennemsnitslejlighed på 79 kvadratmeter koster i gennemsnit 2,74 millioner kr. i 3. kvartal 2024.
Boligskattereform fik kun kort indvirkning på lejlighedspriser
Boligskattereformen med nye ejendomsvurderinger trådte i kraft 1. januar 2024, og det var ventet, at den ville ramme priserne på ejerlejligheder. Med den nye boligskattereform bliver særligt ejerlejligheder i de større byer nemlig hårdere beskattet.
Reformen var da også medvirkende til, at lejlighedspriserne faldt i 1. kvartal 2024, og at der blev solgt langt færre lejligheder. Men i både 2. kvartal og 3. kvartal er priserne steget igen.
– Mange økonomer forventede, at ejerlejlighedsmarkedet ville komme under pres, når de nye boligskatter trådte i kraft. I begyndelsen af 2024 så vi da også, at priserne dykkede, men allerede i marts begyndte det at gå den anden vej. Det kan umiddelbart virke overraskende i lyset af, at det med de nye boligskatter er blevet dyrere at købe en ejerlejlighed, siger Louise Kastberg.
De højere boligskatter rammer nemlig kun nye ejere, som har købt efter 1. januar 2024. Har man købt før den dato, får man en særlig skatterabat, som gælder i hele ejerperioden.
– Netop muligheden for at få en skatterabat fik mange til at fremskynde et lejlighedskøb hen mod slutningen af 2023. Det hev også priserne op. Men da rådhusklokkerne ringede 2024 ind, og de nye regler trådte i kraft, bremsede interessen for at købe ejerlejligheder op, siger Louise Kastberg, fagekspert i privat boligøkonomi hos Videncentret Bolius.
– I hvert fald for en stund. For mens de nye boligskatter isoleret set trækker lejlighedspriserne ned, trækker de rentefald, vi har set gennem 2024, den anden vej. Det samme gør de lønstigninger, mange danskere har fået, ligesom høj beskæftigelse er med til at holde hånden under boligpriserne, uddyber hun.
Vil lejlighedspriser falde eller stige i 2025?
Derfor er der blandt de fleste økonomer en forventning om, at vi også i 2025 vil se stigende boligpriser over en bred kam.
I Nykredit, der ejer Totalkredit og er landets største realkreditselskab, spår man i en prognose fra efteråret 2024, at lejlighedspriserne vil stige med 2,6 procent i 2025 og 2,8 procent i 2026. I Nordea Kredit lyder buddet i efterårsprognosen på en prisstigning på 3,9 procent i 2025 og yderligere 3,5 procent i 2026.
Lejlighedspriser stiger i København og Odense, men falder i Aarhus og Aalborg
Lejlighedspriserne stiger pænt i Danmarks største by, København. Særligt i Frederiksberg Kommune, hvor priserne på ejerlejligheder er gået op med 10,9 procent det seneste år.
Derimod står de nærmest stille i de tre andre største byer i Danmark, der også har masser af lejligheder. Faktisk er de lige frem faldet en smule i Aarhus og Aalborg.
Udviklingen i lejlighedspriserne det eneste år fordeler sig således i de største lejlighedsbyer:
- Frederiksberg: 10,9 %
- København: 5,6 %
- Odense: 0,4 %
- Aalborg: -0,3 %
- Aarhus: -0,6 %
Ser man på regioner, stiger priserne i fire af fem regioner: region Hovedstaden (5,0 procent), Sjælland og Syddanmark (5,2 procent) og Midtjylland (0,7 procent), mens de er faldet i Nordjylland med 1,8 procent.
Priser på lejligheder stiger mest i Middelfart, Vejle og Aabenraa
Priserne på ejerlejligheder er steget i 41 kommuner og faldet i 18 kommuner fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024.
De største prisstigninger på ejerlejligheder det seneste år er sket i Middelfart, Vejle, Aabenraa og Skanderborg Kommuner, hvor priserne er gået op med 34-43 procent.
Efter de fire højdespringere følger Varde, Haderslev og Herning Kommuner, hvor prisstigningerne har været på 20-25 procent.
...og falder mest i Hjørring og Fredensborg
Lejlighedspriserne er faldet mest i Hjørring Kommune, hvor gennemsnitspriserne på en ejerlejlighed er faldet med 25 procent. Fredensborg oplever det næststørste fald. Her er gennemsnitsprisen faldet med 15 procent fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024.
Vær opmærksom på, at høje prisstigninger og prisfald kan skyldes, at der er blevet opført og/eller solgt nye og dyre lejligheder et år og ikke det næste.
Her er det dyrest og billigst at købe ejerlejligheder
Ejerlejlighedspriserne på Frederiksberg og i København er stadig de højeste i landet. Foto: Jan Ove Kristensen
De dyreste kommuner at købe ejerlejligheder i er fortsat i hovedstadsområdet.
Frederiksberg Kommune topper som sædvanligt listen med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 60.998 kr. i 3. kvartal 2024. Det svarer til, at en gennemsnits lejlighed på 79 m2 koster 4,8 millioner kr.
Samme størrelse lejlighed koster 700.000 kr. i Norddjurs, der i 3. kvartal 2024 var landets billigste kommune at købe ejerlejlighed i. I Norddjurs er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en solgt ejerlejlighed på 8.858 kr. Randers har med en kvadratmeterpris på 9.349 kr. de næstbilligste lejlighedspriser i Danmark.
København og Gentofte Kommmune følger Frederiksberg efter på listen over de dyreste kommuner at købe lejlighed i, mens Lyngby-Taarbæk indtager en fjerdeplads.
Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner ligger henholdsvis nummer 6, 34 og 38 på listen.
