Hovedprojekt - hvad skal du vide?

Hvad er et "hovedprojekt"?

I et hovedprojekt (også kaldet et udbudsprojekt) udarbejdes detailtegninger af byggeprojektet. Det vil sige, at når kommunens tekniske forvaltning har givet byggetilladelse, og de økonomiske forhold, som fx byggelån, er på plads, er der i princippet grønt lys for et byggeprojekt. Det er derfor tid til at få alle beskrivelser, arbejdstegninger og detaljer udarbejdet, og når de er på plads, har du fået udarbejdet et  hovedprojekt.

Et hovedprojekt skal være entydigt og fuldstændigt, så der ikke hersker tvivl om, hvordan byggeprojektet skal være.

Hvor meget der skal tegnes og skrives til hovedprojektet, afhænger af byggeprojektets størrelse og kompleksitet. Jo større og mere kompliceret byggeriet er, jo mere tid og arbejde skal der lægges i hovedprojektet.

Hvis der ikke ofres den tilstrækkelige tid og indsats på hovedprojektet, er der alt for mange løse ender, når du går i gang med at bygge. Det betyder, at nogle ting først bliver afgjort undervejs i byggeriet, og det kan være lidt af en satsning. Konsekvensen kan være ting, der alligevel ikke kan lade sig gøre, eller ting, der skal laves om. Alt sammen noget, der i sidste ende kan være fordyrende for projektet og dermed dig.

Hvad skal et hovedprojekt  indeholde?

Byggeprojekter kan som nævnt være meget forskellige i størrelse og kompleksitet. I ydelsesbeskrivelsen for byggeri og landskab 2018 fra Foreningen af Rådgivende Ingeniører (FRI) og Danske Arkitektvirksomheder (DANSKE ARK) står det beskrevet, hvad et hovedprojekt (udbudsprojekt) skal indeholde:

"Hovedprojektet fastlægger opgaven klart og med en sådan detaljeringsgrad, at det kan danne grundlag for  udbud, kontrahering, udarbejdelse af udførelsesprojektet og udførelse."

Med andre ord skal et hovedprojekt først og fremmest være klart og entydigt og derudover være så tilstrækkelig detaljeret, at det kan bruges til at indhente tilbud fra entreprenører og håndværkere samt være grundlag for kontrakter. Desuden skal materialet være så detaljeret, at både rådgivere og håndværkere kan se, hvordan byggearbejdet skal udføres.

Hvad indeholder et hovedprojekt?

Et hovedprojekt beskriver byggeprojektet i både tegninger og ord og bør derfor blandt andet indeholde:

• Tegninger
• En byggesagsbeskrivelse
• Arbejdsbeskrivelser
• Tilbudsliste
• En tidsplan.

Tegninger

Tegningsmaterialet består af oversigtstegninger, der viser bygningens placering på grunden og evt. flere bygninger i forhold til hinanden. Det er vigtigt, at der både er angivet mål imellem bygningerne og til skel og vej.

Der skal også udarbejdes hovedtegninger. Det vil sige tegninger af alle planer, facader og snit af huset med præcise angivelser af mål. Ofte laves der også store snittegninger, der viser husets konstruktion. Der skal desuden være tegninger, der er udsnit af hovedtegningerne, og som redegør for detaljeløsninger. Det kan fx være detaljer på en tagterrasse, en beklædning af facaden m.m. Endelig skal der være tegninger af installationer, fx kloak- og elplan osv.

Beskrivelser

Byggesagsbeskrivelsen og arbejdsbeskrivelser skal underbygge tegningerne og forklare det, man måske ikke lige kan læse ud fra tegningerne. Det kan være beskrivelse af typer, produkter og varer, deres form og evt. mængde. Desuden beskriver den også, hvordan byggearbejdet skal udføres. 

Tidsplan

Et byggeri består af mange arbejdsgange, der er afhængige af hinanden, fx skal fundamentet være støbt, før mureren kan starte osv. Derfor udarbejdes der på baggrund af tegninger og beskrivelse en tidsplan, så alle parter kan se, hvordan og hvornår de enkelte arbejder starter op og skal udføres, og hvordan den generelle planlægning af byggeprojektet er.

Det vil specielt være nødvendigt at udarbejde en tidsplan, hvis arbejdet skal udføres i fagentrepriser.

Andet materiale

Et hovedprojekt skal desuden indeholde et udbudsbrev, tilbudsliste, en plan for kvalitetssikring af de udførte arbejder, dokumentliste og en tegningsliste, når det anvendes til at indhente tilbud på byggearbejdet..  Dokumentlisten og tegningslisten sikrer, at de bydende entreprenører får overblik over projektmaterialets omfang af tegninger og dokumenter.

I udbudsbrevet skal der være informationer om ejendommen, dvs. adresse, ejer samt kort beskrivelse af byggeprojektet, herunder hvilken entrepriseform der anvendes - dvs. om arbejdet skal udføres i en hovedentreprise eller fagentreprise  , samt til hvem eventuelle spørgsmål kan rettes. Der skal også stå, hvilke juridiske byggeregler, der gøres brug af, som typisk er enten AB-Forbruger (Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere) eller AB18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed).

Hvem udfører et "hovedprojekt"?

Det er typisk mindre tegnestuer eller byggefirmaer med fokus på typehuse, der varetager funktionen i at udføre hovedprojektet, når det gælder enfamiliehuse. Det er som regel en fagperson med baggrund som arkitekt, bygningskonstruktør eller ingeniør, der står for denne fase i planlægningen af byggeriet.

Kan et hovedprojekt både være tegnet med "løs hånd" og "lineal"?

I dag tegner størsteparten af de projekterende på computer, og derfor er rigtig mange projekter helt fra starten tegnet på computer. Men man kan sagtens stadig tegne projekter i hånden, dog bør det ikke være tegnet med løs hånd. Et hovedprojekt skal være meget præcist, og der skal være overensstemmelse mellem forhold og mål på alle tegninger.