Sikrer nyt ejerskifte os mod det 10-årige sælgeransvar?
Kære Bolius,
Vi solgte vores lejerlejlighed i 2020. Vi har ikke haft tilkøbt ejerskifteforsikring, og kan nu se at lejligheden har skiftet ejer igen. Ved I hvad det betyder nu? er vi nu fritaget fra det 10-årige ansvar der ellers lå på os i forbindelse med salget i 2020? Eller er vi stadig ansvarlige de 10 år ud?
Bedste hilsner Sofie
Kære Sofie
Tak for dit spørgsmål.
At ejendommen er blevet solgt igen fritager jer (desværre) ikke for mangelsansvaret, som er på op til 10 år.
Dog vil det nu være sådan, at den nye køber næsten undtagelsesvis, skal rette et krav mod deres sælger, og så har denne sælger i nogle tilfælde mulighed for at rette kravet videre mod jer. Hvis de nye købere har tegnet en ejerskifteforsikring i forbindelse med deres køb, så skal kravet rettes mod dem.
For at I skal blive ansvarlige for den skade/mangel, som der gøres gældende af den nye køber, kræver det, at skaden/manglen var til stede på den dag, hvor jeres køber overtog ejendommen. Er det først opstået i jeres købers ejertid er I uden ansvar.
I skal i øvrigt være opmærksomme på, at jeres køber er forpligtet til at rette krav mod jer senest 3 år efter at de har (eller burde have) konstateret manglen.
Med venlig hilsen
Rasmus Lindsten
Ekstern fagekspert
advodan.dk
Advokat, bestyrelsesmedlem i Danske Boligadvokater og ekstern fagekspert hos Bolius.
Besvarer juridiske spørgsmål om bolighandel, projektkøb/salg og mangler ved fast ejendom.
