Købt lejlighed med ulovligt badeværelse, hvem har ansvaret?

Kære Max L.

Idet der som udgangspunkt ikke udarbejdes tilstandsrapporter for ejerlejligheder, går jeg ud fra, at dette heller ikke er sket, da I solgte lejligheden i 2006. Salget er derfor ikke omfattet af huseftersynsordningen, hvorfor I som sælger ikke kan fraskrive jer mangelansvaret ved at tilbyde ejerskifteforsikring.

I hæfter derfor på sædvanligvis for fejl og mangler, som var til stede i lejligheden på tidspunktet for salget. Om der så er tale om en mangel, afhænger af, om det pågældende gulv er udført efter gældende regler, normer og forskrifter mv. på tidspunktet for arbejdes udførelse. Er dette ikke tilfældet, vil I efter omstændighederne kunne komme til at betale et såkaldt forholdsmæssigt afslag tilbage til køberen, hvilket typisk vil fastsættes til de omkostninger, som kræves for at udbedre forholdet, selvom at I ikke kendte til manglen. Rationalet med denne regel er, at det – når alt kommer til alt – er sælger der er nærmest til at bærer ansvaret for fejl og mangler, som ville have påvirket en købers beslutning om at købe – fx ved, at denne have krævet nedslag i prisen.

Disse sager ender typisk i retten, hvor en sagkyndig syns – og skønsmand vurderer, om arbejdet er udført korrekt.

I vil efter omstændighederne have mulighed for at videreføre kravet til Jeres sælger efter samme regler. I skal dog være opmærksomme på, at disse krav forældes efter 10 år efter overtagelsen. Jeg har noteret, at I købte lejligheden i 2003, hvorfor dette kan betyde, at I ikke vil kunne videre føre kravet. Ved siden af fristen på 10 år gælder en frist der betyder, at krav forældelse 3 år efter, at fik – eller burde have fået – kendskab til kravet.