Lejligheder i Aalborg

Efter store prisstigninger i 2023 er kurven nu ved at flade mere ud. Fra 1. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024 er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på landsplan på 4,1 procent. 
Foto: Colourbox

På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan ejerlejlighedspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig de sidste 20 år i forhold til landsgennemsnittet.

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de ejerlejligheder, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal.

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre lejligheder, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan lejlighedspriserne blive påvirket af enkelte salg - fx kan lejlighedspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt og dyrt boligkompleks i kommunen.

I flere kommuner er der solgt for få ejerlejligheder til, at de optræder på listen. I en del andre kommuner er der ikke solgt lejligheder nok i alle kvartaler til at opnå en gennemsnitspris - i de tilfælde er der på grafen angivet en vandret streg. 

LÆS OGSÅ: Så mange bor der i din by

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".

  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne.

  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.

  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.

  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.

Laveste gennemsnitlige priser
Højeste gennemsnitlige priser
 
 
 
 
 

Så meget stiger priserne på ejerlejligheder

Lejlighedspriserne er steget stort set siden 2011, og i 2. kvartal 2022 satte de rekord med den højeste pris nogensinde, når inflationen ikke er medregnet - gennemsnitsprisen var 34.829 kr.

I den sidste halvdel af 2022 begyndte de dog at falde, men siden er de steget igen. En ejerlejlighed, der blev solgt i 1. kvartal 2024 kostede i gennemsnit  32.866 kr. pr. m2. Det er en stigning på 4,1 % fra 1. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024.

Vil lejlighedspriser falde eller stige i 2024?

Boligskattereformen med nye ejendomsvurderinger trådte i kraft 1. januar 2024, og den har formentlig haft indvirkning på de store prisstigninger i 2023. Reformen indebærer nemlig, at der i en række tilfælde skal betales mere i grundskyld for lejligheder, hvis de er handlet efter 2023, og derfor har mange ønsket at købe lejlighed inden årsskiftet. Salget af boliger steg da også igen i 2023 efter et større fald i 2022.

Det kunne tyde på lidt sværere tider for ejerlejligheder i specielt København og Aarhus i 2024, hvor skattestigningerne vil ramme hårdest, og året lægger da også ud med mere beskedne stigninger end året før.

    LÆS OGSÅ: Se den foreløbige ejendomsvurdering for 2022

    Lejlighedspriser stiger i København og Odense, men falder i Aarhus og Aalborg

    Lejlighedspriserne stiger fortsat i København og på Frederiksberg, mens  Aarhus og Odense holder sidste års niveau. I Aalborg falder priserne til gengæld.

    Priserne på ejerlejligheder er steget i 35 kommuner og faldet i 22 kommuner fra 1. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024.

    Udviklingen i lejlighedspriserne fordeler sig meget ujævnt i landets 5 største lejlighedsbyer.

    • Frederiksberg: 8,6 %
    • København 6,8 %
    • Odense: 1,0 %
    • Aarhus: -0,2 %
    • Aalborg: -6,8 %

    Priser på lejligheder stiger mest i Holbæk og Vejle

    De største prisstigninger på ejerlejligheder det seneste år er sket i Holbæk og Vejle, hvor priserne er gået op med henholdsvis 32 og 31 procent.

    Efter de to højdespringere følger Fredericia, Varde, Sønderborg og Gribskov kommuner, hvor prisstigningerne har været mellem 25 og 30 procent.

    ...og falder mest på Bornholm og i Kolding

    Lejlighedspriserne er faldet mest på Bornholm, hvor gennemsnitspriserne på en ejerlejlighed er faldet med 35 procent. Kolding oplever det næststørste fald. Her er gennemsnitsprisen faldet med 30 procent fra 1. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024.

    Ringkøbing-Skjern, Norddjurs, Holstebro, Svendborg, Frederikssund, SKanderborg, Gulborgsund og Herning Kommuner har alle oplevet prisfald på mere end 10 procent gennem det seneste år.

    Vær opmærksom på, at høje prisstigninger og prisfald kan skyldes, at der er blevet opført og/eller solgt nye og dyre lejligheder et år og ikke det næste.

    LÆS OGSÅ: Så meget koster det at sælge en ejerlejlighed

    Her er det dyrest og billigst at købe ejerlejligheder

    Lejligheder på Nørrebro i København

    Ejerlejlighedspriserne på Frederiksberg og i København er stadig de højeste i landet. Foto: Jan Ove Kristensen

    De dyreste kommuner at købe ejerlejligheder i er fortsat i hovedstadsområdet.

    Frederiksberg Kommune topper som sædvanligt listen med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 55.419 kr. i 1. kvartal 2024. Det svarer til, at en gennemsnits lejlighed på 78 m2 koster 4,3 millioner kr.

    Samme størrelse lejlighed koster 575.000 kr. i Norddjurs, der i 1. kvartal 2024 var landets billigste kommune at købe ejerlejlighed i. I Norddjurs er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en solgt ejerlejlighed på 7.401 kr. Randers har med en kvadratmeterpris på 9213 kr. de næstbilligste lejlighedspriser i Danmark.

    København og Gentofte Kommmune følger Frederiksberg efter på listen over de dyreste kommuner at købe lejlighed i, mens Lyngby-Taarbæk indtager en fjerdeplads.

    Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner ligger henholdsvis nummer 6, 30 og 34 på listen.

    LÆS OGSÅ: Se huspriserne i din kommune de sidste 20 år