Nye boligskatter udløser skattesmæk til mange førstegangskøbere

Skattestyrelsen har givet en hjælpende hånd med grundskylden

I forhold til grundskyld har du automatisk fået et servicebrev fra Skattestyrelsen med tilbud om en ny forskudsopgørelse, hvor grundskylden for resten af købsåret er indregnet, i forbindelse med, at boligkøbet er blevet registreret i ejerfortegnelsen.

Hvis du har købt en bolig i 2024, skal du tjekke, om den er registreret rigtigt på årsopgørelsen, fx indflytningsdato:

• Log ind på skat.dk
• Klik på knappen ”Ret årsopgørelsen” under ”Vær opmærksom på”
• Rul ned til ”Danske ejendomme”
• Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
• Rul ned til ”Køb”
• Tast din overtagelsesdato i 2024 i rubrik 181
• Tast din indflytningsdato i 2024 i rubrik 183, men kun hvis datoen ligger efter overtagelsesdatoen – gælder kun helårsbolig
• Hvis du er flyttet ind efter indkomståret 2024, skal du markere ”Ja” i rubrik 185 – gælder kun helårsbolig

Kilde: Vurderingsstyrelsen

Det nye skattekort er dog kun trådt i kraft, hvis du som køber har godkendt den nye forskudsopgørelse for 2024. I så fald er grundskylden for købsåret automatisk blevet betalt løbende, skriver BDO i sit nyhedsbrev Depechen.

Hvad angår ejendomsværdiskatten, er der til gengæld ingen hjælp at hente fra Skattestyrelsen. 

Her er det dit eget ansvar at ændre din forskudsopgørelse skat.dk, hvor der blandt andet skal indtastes identifikationsoplysninger for boligen samt oplysninger om overtagelses- eller indflytningsdatoen.

Sørg for at få justeret forskudsopgørelsen for 2025

Hvis du har købt bolig efter 1. september 2024, anbefaler Henning Boye Hansen, at du også giver din forskudsopgørelse for 2025 et eftersyn, hvis du vil gardere dig mod restskat næste år. 

I så fald skal købet nemlig både indberettes på forskudsopgørelsen for det år, du har købt boligen (2024), og for det efterfølgende år (2025), hvis du gerne vil betale ejendomsværdiskatten løbende.

Selvom det nok især er mange førstegangskøbere, der ikke lige er opmærksomme på at få styr på det med  betaling af boligskatter, skal flergangskøbere naturligvis også sørge for at opdatere forskudsopgørelsen, hvis man vil undgå restskat.

Men er du flyttet fra én ejerbolig til en anden, har du sandsynligvis allerede betalt boligskatter for den gamle bolig – og vil derfor kun skulle betale restskat, hvis boligskatterne for den nye bolig er højere end for den gamle.

Det er vigtigt, at du får skrevet oplysningerne ind i din forskudsopgørelse, hvis du har købt en bolig eller et fritidshus. Her er Skattestyrelsens guide til, hvordan du gør:

1. Log på TastSelv
2. Vælg Forskudsopgørelse
3. Gå til Oftest tilføjede felter og vælg Købt ejendom
4. Vælg Købt dansk ejendom
5. Indtast adresse eller ejendomsnummer, og vælg Søg
6. Vælg Fortsæt
7. Udfyld felterne:
   – Renteudgifter (fx realkreditlån eller banklån)
   – Overtagelsesdato og evt. indflytningsdato hvis den er forskellig fra overtagelsesdatoen. Vær opmærksom på, at hvis du køber bolig efter 1. september, skal du både rette forskudsopgørelsen for året, hvor du køber boligen, og for året efter
   – Ejerandel i procent (fx 50 procent, hvis du køber sammen med din ægtefælle)
   – Personoplysninger, hvis du eller din ægtefælle er nået pensionsalderen
8. Vælg Registrer
9. Vælg Beregn, og tjek dine rettelser 
10. Vælg Godkend, hvis du er enig i rettelserne

Herefter bliver der dannet et nyt skattekort, hvor dine renteudgifter og ejendomsværdiskat er indregnet. Hvis grundskylden er registreret, vil den også være indregnet i skattekortet. Under ejendommen kan du se, om både ejendomsværdiskatten og grundskylden er med.

Det nye skattekort bliver automatisk sendt til din arbejdsgiver (eller anden lønudbetaler) og bruges fra og med næste lønudbetaling.

Kilde: Køb af bolig | Følg vores tjekliste, når du har købt ny ejerbolig | skat.dk