Kan man sælge huset billigt til sit barn og dets partner?

Kære Sara
 
Mange tak for dit spørgsmål. Jeg har spurgt Skattestyrelsen, hvordan reglerne er, hvis man ønsker at sælge en ejendom til sit barn og barnets partner. Skattestyrelsen oplyser følgende:
 
”Udgangspunktet ved overdragelse af fast ejendom er, at overdragelsen skal ske til ejendommens handelsværdi. Overdrages ejendommen til en værdi, der efter en konkret vurdering er lavere end handelsværdien, vil køberen af ejendommen have fået en gave af sælgeren af ejendommen.
 
Værdiansættelsescirkulæret indeholder vejledende retningslinjer til brug for værdiansættelsen af aktiver, herunder ejendomme, i dødsboer og ved gaveafgiftsberegning. Det betyder, at de vejledende anvisninger i værdiansættelsescirkulæret kun kan anvendes ved overdragelse indenfor den gaveafgiftspligtige kreds. Et barn er omfattet af den gaveafgiftspligtige kreds. Et barns samlever er derimod ikke omfattet af den gaveafgiftspligtige kreds.
 
Værdiansættelsescirkulærets vejledende anvisninger kan derfor anvendes på den del af ejendommen, der overdrages til ens barn. Efter det oprindelige værdiansættelsescirkulære fra 1982 kan der ved værdiansættelsen tages udgangspunkt i den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 15 pct., medmindre der foreligger særlige omstændigheder. Værdiansættelsescirkulæret blev ændret i 2021 således, at der kan tages udgangspunkt i den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 20 pct., medmindre der foreligger særlige omstændigheder. Det er dog en betingelse for at tage udgangspunkt i den seneste offentlige ejendomsvurdering +/- 20 pct., at der på tidspunktet for overdragelsen er udsendt en vurdering efter det nye vurderingssystem (ejendomsvurderingsloven). En foreløbig vurdering til brug for beregning af boligskatter betragtes i denne sammenhæng ikke som en vurdering efter det nye vurderingssystem.
 
Da værdiansættelsescirkulærets vejledende anvisninger ikke kan anvendes på den del af ejendommen, der overdrages til barnets samlever, skal værdiansættelse ske til handelsværdien. Det vil afhænge af en konkret vurdering om den aftalte overdragelsessum svarer til handelsværdien.
 
Muligheden for at sælge sin ejendom til 20 pct. under vurderingen afhænger således af flere forhold. Hvis handelsværdien af ejendommen enten svarer til eller er lavere end vurderingen med fradrag af 20 pct. vil ejendommen kunne sælges til ens barn og dets samlever for denne værdi. Er ejendommens handelsværdi derimod højere end vurderingen med fradrag af 20 pct., skal overdragelse til ens barns samlever ske til handelsværdien, mens overdragelse til ens barn kan ske til den seneste vurdering med fradrag af 20 pct. under forudsætning af, at der er udsendt en endelig vurdering efter det nye vurderingssystem (ejendomsvurderingsloven) og der i øvrigt ikke er særlige omstændigheder. Det er i den forbindelse Skattestyrelsens umiddelbare vurdering, at en overdragelse til barnets samlever til en pris der er væsentligt højere end den offentlige vurdering vil kunne være en særlig omstændighed.”
 
Du kan læse mere her:
 
- Familiehandler: Sådan hjælper du dit barn ved at sælge boligen videre med rabat (bolius.dk)
- Forældrekøb af ejerlejlighed
- Skatteregler ved boligsalg