Familiehandel - kan vi spare 15 eller 20%
Jeg har et spørgsmål angående familiehandel, som jeg håber, du kan svare på.
Min mand og jeg er ved at købe min mors hus i en familiehandel. Ejendomsvurderingen foreløbige for 2024 er på 2.717.000 Ejendomsvurderingen for 2020 er på 2.740.000
Og nu er mit spørgsmål: Kan vi aftale en salgssum med min mor på 3.000.000?
Eller skal det være 2.740.000 + 15% ? Som jo så vil blive en højere salgssum.
Håber I kan hjælpe lidt hurtigt, da alle andre ting er på plads.
Mvh. Lisbeth
Kære Lisbeth
Tak for dit spørgsmål.
Med de gamle ejendomsvurderinger var det muligt at gennemføre en familiehandel til 15 procent under eller over den offentlige vurdering.
Men som led i det nye boligskattesystem, der trådte i kraft 1. januar 2024, er den såkaldte 15-procentregel blevet ændret til en 20-procentregel, så man i stedet må sælge til op mod 20 procent under eller over den offentlige vurdering.
Den nye 20-procentregel gælder med virkning fra, at man modtager en 2020-vurdering. Og der skal være tale om en endelig vurdering.
Nu bliver det lidt kompliceret.
Selvom der er kommet en foreløbig 2024-vurdering på din mors hus, er den baseret på en fremskrivning af den foreløbige 2022-vurdering. Først når den endelige 2022-vurdering bliver sendt ud, hvilket ifølge Vurderingsstyrelsen forventes at ske i løbet af 2025, kan de gå i gang med at beregne den endelige 2024-vurdering.
I jeres tilfælde betyder det, at det er ejendomsvurderingen for 2020 på 2.740.000 kr. +/- op til 20 procent, der gælder, indtil der kommer - i første omgang - en endelig 2022-vurdering. Så vil det være den, der gælder, indtil den endelige 2024-vurdering bliver sendt ud.
I kan derfor frit aftale en salgssum på et sted mellem 2.192.000 kr. og 3.288.000 kr.
I skal dog være opmærksomme på, at familiehandler ”skal ske til handelsværdien”, og at skattemyndighederne kan vælge at tilsidesætte 20-procentreglen, hvis der foreligger såkaldte ”særlige omstændigheder” eller ”særlige forhold”.
Hvad det nærmere dækker over, findes der desværre ikke et klart svar på. Men det kan fx være, hvis der er indhentet en mæglervurdering inden overdragelsen. Hvis man har det, har man nemlig aktivt gjort noget for at vurdere boligens reelle markedsværdi.
Da der kan være forskellige faldgruber ved familiehandler, vil jeg anbefale jer at søge juridisk rådgivning.
I kan læse mere om familiehandler her:
- Familiehandler: Sådan hjælper du dit barn ved at sælge boligen videre med rabat
- Sådan overdrager du sommerhuset til næste generation på gunstige vilkår
Jeg ønsker jer held og lykke med det.
Med venlig hilsen
