Du kan nu se din foreløbige ejendomsvurdering for 2024 – og din nabos. Arkivfoto: Lisbeth Holten
Nu kan du både se din nye ejendomsvurdering, og hvor meget du skal betale i boligskatter i 2025.
Samtidig med, at Skattestyrelsen 12. november 2024 har åbnet for adgangen til forskudsopgørelsen for 2025, er de foreløbige ejendomsvurdering for 2024 blevet offentliggjort.
Det er nemlig de nye 2024-vurderinger, der danner udgangspunkt for beregningen af din ejendomsværdiskat og grundskyld for 2025.
Sådan finder du din foreløbige 2024-vurdering
Du kan se din foreløbige vurdering for 2024 ved at gå ind på Vurderingsportalen.dk og taste din adresse ind: Se foreløbige ejendomsvurderinger af ejerboliger
Du kan også gå ind i din forskudsopgørelse for 2025 på Skat.dk under punktet ’Eksisterende ejendomme og grunde’. Det er desuden her, du kan se, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og grundskyld i 2025.
Før ejendomsværdiskatten og grundskylden beregnes, trækkes der 20 procent fra ejendomsværdien og grundværdien, som fremgår af vurderingen.
Derfor får du en foreløbig vurdering
Du skal dog være opmærksom på, at det – ligesom 2022-vurderingen – kun er en foreløbig vurdering.
Det skyldes, at Vurderingsstyrelsen er blevet yderligere forsinket med at sende de endelige 2020-vurderinger ud. Planen var, at alle 1,7 millioner vurderinger skulle være sendt ud inden udgangen af 2024. Nu er det udskudt til 2025.
– Vi arbejder på højtryk for at få de endelige vurderinger ud til boligejerne. Dem er der indtil nu udsendt cirka 1,2 millioner af, men vi er desværre ikke helt i mål, oplyser Anne-Sofie Jensen, direktør i Vurderingsstyrelsen, i en pressemeddelelse.
Det betyder, at du som boligejer igen i 2025 bliver beskattet af en foreløbig vurdering.
Hvor dine boligskatter i 2024 er blevet beregnet på baggrund af en foreløbig 2022-vurdering, bliver de i 2025 beregnet på baggrund af en foreløbig 2024-vurdering.
Din 2024-vurdering er en fremskrivning af 2022-vurderingen
Din nye 2024-vurdering tager udgangspunkt i den foreløbige 2022-vurdering, der er fremskrevet i forhold til den prisudvikling, der har været på boligmarkedet fra 2022 til 2024.
Da boligpriserne er faldet i de fleste kommuner, vil mange ifølge Vurderingsstyrelsen opleve, at deres boligskat falder i 2025.
Her kan du se et eksempel på, hvordan en foreløbig 2022-vurdering på et helårshus i Odense er blevet fremskrevet til en foreløbig 2024-vurdering:
- Ejendomsværdi fra den foreløbige 2022-vurdering: 2.000.000 kr.
- Salgsprisindeks for Odense i 2024: 233,99
- Salgsprisindeks for Odense i 2022: 239,3
- Beregning: (233,99/239,3) x 2.000.000 = 1.955.621 kr.
- Ejendomsværdien afrundes til nærmeste tusinde = 1.956.000 kr.
Og her et eksempel på fremskrivning af grundværdien:
- Grundværdi i den foreløbige 2022-vurdering: 1.000.000 kr.
- Salgsprisindeks for Odense i 2024: 233,99
- Salgsprisindeks for Odense i 2022: 239,3
- Beregning: (233,99/239,3) x 1.000.000 x 1,008 = 985.633 kr.
- Ejendomsværdien afrundes til nærmeste 1.000 = 986.000 kr.
Hvad betyder det for dig, at du betaler skat af en foreløbig vurdering?
De massive forsinkelser med at få vurderingerne ud har medført, at du de seneste år har betalt skat på et foreløbigt grundlag. Men i takt med at de endelige vurderinger bliver sendt ud, bliver din boligskat for de pågældende år genberegnet og efterreguleret.
Vurderingsstyrelsen forventer, at de endelige 2022-vurderinger bliver sendt ud i løbet af 2025. Og når først din 2022-vurdering er klar, får du også en endelig 2024-vurdering, der er en fremskrivning af den endelige 2022-vurdering.
Vurderingsstyrelsen understreger dog, at efterreguleringen for langt de fleste boligejere får 'ingen eller begrænset økonomisk betydning'.
Hvad gør du, hvis din foreløbige 2024-vurdering er skæv?
Da 2024-vurderingen er foreløbig, kan du ikke klage over den. Men i særlige situationer er det muligt at få den ændret, fx ved køb, salg, ombygning og andre større ændringer – eller hvis du oplever, at din foreløbige vurdering er skæv.
– Fordi de er foreløbige, vil der fortsat være vurderinger, som opleves som skæve, og derfor øger vi den manuelle kvalitetssikring, tilretning og vejledning, påpeger Anne-Sofie Jensen, direktør i Vurderingsstyrelsen.
Du kan læse mere om, hvilke muligheder du har for at få ændret en foreløbig vurdering i særlige tilfælde, her: Ændring af den foreløbige vurdering
Du kan også ringe til Vurderingsstyrelsen på tel. +45 72 22 16 16 eller stille spørgsmål via Vurderingsstyrelsens nye chatbot her: Nu kan du nemt få hjælp via chat
Selvom de foreløbige vurderinger ifølge Vurderingsstyrelsen generelt er blevet mere retvisende, er der fortsat omkring 57.000 ejerboliger, hvor grundværdien alene er højere end værdien af grund og ejendom tilsammen.
– En skæv foreløbig vurdering vil for langt de fleste boligejere på grund af skatterabatten ikke føre til, at de skal betale mere i boligskat end med de tidligere regler. Derudover bestræber Vurderingsstyrelsen sig på at rette fejlen hurtigst muligt, lyder det fra Anne-Sofie Jensen.
