Sommerhuse på Fanø

Med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 21.185 kr. i 1. kvartal 2024 er sommerhuspriserne fortsat blandt de højeste nogensinde.

På det interaktive danmarkskort nedenfor kan du se, hvordan sommerhuspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig de seneste 20 år. Jo mørkere farve, desto højere kvadratmeterpris. 

Klik på en kommune på kortet og de gennemsnitlige kvadratmeterpriser og sammenlign med landspriserne.

Nederst i artiklen kan du se, hvordan priserne har udviklet sig helt ned på postnummer. 

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de fritidshuse, der er blevet solgt i kommunen eller i postnummeret i et kvartal. 

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre sommerhuse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan priserne blive påvirket af enkelte salg – og salg af flere nybyggede og dyre sommerhuse vil fx også påvirke kvadratmeterprisen i en kommune.

LÆS OGSÅ: Helårsbeboelse i sommerhuse

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.

LÆS OGSÅ: Danskerne vil have store og dyre sommerhuse

Laveste gennemsnitlige priser
Højeste gennemsnitlige priser
 
 
 
 
 

Sommerhuspriser er blandt de højeste nogensinde

Med en stigning på 3,5% det seneste år og en gennemsnitspris på 21.185  kr. pr. kvadratmeter i 1. kvartal 2024, er sommerhuspriserne stadig blandt de højeste nogensinde, og altså på niveu med rekorden fra  3. kvartal 2022 på 21.610 kr. pr. kvadratmeter.

Prisfald på sommerhuse er udeblevet

Med stigende renter, energipriser og inflation var der mange tegn på et forestående prisfald på sommerhuse – også fordi priserne på fritidshuse steg meget under og efter corona, hvor mange fik øjnene op for fordelene i at eje et sommerhus.

Men sommerhuspriserne er kun faldet en anelse i enkelte kvartaler, og nu stiger de altså lidt igen, selv om de højere renter gør det dyrere at finansiere et sommerhus. Omvendt er energipriserne og inflationen faldet igen, mens arbejdsløsheden stadig er lav.

I 1. kvartal 2024 tog det i gennemsnit 146 dage at sælge et sommerhus. Historisk set er det en meget kort salgstid.

LÆS OGSÅ: Prisfesten på sommerhuse er (måske) forbi

Salg af sommerhuse satte rekord i 2020

Efter usædvanligt mange solgte sommerhuse i perioden med corona er antallet i 1. kvartal 2024 med 1303 solgte bolige ved at vende tilbage til niveauet før corona.

I 2020 blev der i løbet af hele året solgt 13.120 sommerhuse, og det er det højeste antal i mindst 17 år. De 4.736 sommerhuse, der blev skrevet slutseddel på i 2. kvartal 2020, er det største antal for et enkelt kvartal nogensinde.

Men antallet af sommerhushandler var også stort i 2021, hvor der blev købt 10.775 fritidshuse - det næsthøjeste antal handler, der er registreret.

I 2023 blev der solgt 6.412 sommerhuse i løbet af åretl

Hvad koster et gennemsnits sommerhus?

Den gennemsnnitlige kvadtratmeterpris for hele landet lå i 1. kvartal 2024 på 21.185.

Prisen på et gennemsnits sommerhus på 80 kvadratmeter var dermed i 1. kvartal 2024 1,7 millioner kr.

Fritidshuspriser stiger mest i Aarhus, Silkeborg og Helsingør Kommune

Aarhus og Silkeborg har med stigninger på henholdsvis 59,4 % og 50,8 % haft klart de største sommerhus-prisstigning det seneste år.

Aarhus ligger dermed som landets dyreste kommune at købe sommerhus i. Her har den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et sommehus i 1. kvartal 2024 netop rundet 54.000 kr.

I alt er fritidshuspriserne steget i 27 kommuner, mens 14 kommuner har oplevet et fald i det seneste år.

...og falder mest i Hedensted, Norddjurs og på Bornholm 

I Hedensted, Norddjurs og Bornholms Kommuner er fritidshuspriserne faldet med tæt ved 20 % det seneste år.

LÆS OGSÅ: Se, hvad din og naboens bolig er værd

Dyrest at købe sommerhus i Aarhus, Helsingør og Fanø

Der er stor forskel på priserne ved køb og salg af sommerhuse i de forskellige kommuner.

Helsingør og Aarhus Kommune har i den senere tid konkurreret om at være landets dyreste sommerhuskommune. Aarhus har med en gennemsnitlig kvadratmeterpirs på 54.007 kroner taget sig solidt føringen, mens Helsingør indtager andenpladsen på listen.

I 1. kvartal 2024 ser listen over de 10 dyreste sommerhuskommuner i Danmark sådan ud (den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte sommerhuse er angivet):

  1. Aarhus 54.007 kr.
  2. Helsingør: 43.075 kr.
  3. Fanø: 31.480 kr.
  4. Gribskov: 30.973 kr.
  5. Halsnæs: 26.916 kr.
  6. Odder: 26.620 kr.
  7. Nordfyns: 25.890 kr.
  8. Stevns: 24.310 kr.
  9. Haderslev: 24.310 kr.
  10. Næstved: 23.903 kr.

...og billigst i Vesthimmerlands, Mariagerfjord og Aalborg

De billigste kommuner at købe sommerhus i 1. kvartal 2024 er:

  1. Vesthimmerlands: 11.693 kr.
  2. Mariagerfjord: 11.841 kr.
  3. Aalborg: 11954 kr.
  4. Skive: 12.531
  5. Norddjurs: 13.061 kr.

Selv om Vesthimmerlands Kommune og Skive Kommune er blandt de billigeste kommuner, så har de gennem de seneste år oplevet en stigning i den gennemsnitlige kvadratmeterpris på på omkring 25%.

LÆS OGSÅ: Investering i sommerhus

Se sommerhuspriserne fordelt på postnummer

Priserne på sommerhuse dækker over forskelle inden for kommunerne. Nogle områder er blevet mere populære og har endda overhalet andre sommerhusområder inden for samme kommune. 

I nedenstående tabel kan du se kvadratmeterpriserne på solgte sommerhuse i 1. kvartal 1994 og 1. kvartal 2024, og hvor meget priserne er steget på de 30 år.

En lang række postnumre er ikke med på listen. Det skyldes, at der ikke er solgt sommerhuse nok i et af eller begge de to kvartaler til, at der kan udregnes en gennemsnitspris.

.