I dette køkken-alrum fører en stige op til en hems over de rå loftbjælker. Foto: Jesper Elgaard
Hvad er en hems?
En hems kan defineres som en indskudt etage eller afsats, der placeres i højloftede rum eller i rum, hvor loftet går til kip.
Hemsen skal have åben forbindelse med det rum, den er bygget i, og må maksimalt have et gulvareal på 4,5 m2. Hvis arealet er større, eller hemsen er lukket af mod rummet med vægge, betragtes den indskudte etage som et selvstændigt beboelsesrum. Hvis den regnes som et selvstændigt beboelsesrum, medfører det at arealet tæller med i boligarealet.
Indretning og brug af hems
En hems kan bruges til mange ting, men laves typisk for at skabe ekstra plads. Den anvendes ofte til opbevaring, kontor eller soveplads, men kan nemt ændre udtryk og funktion ved at udskifte møblerne.
Adgangen er ofte via en smal lille stige eller en såkaldt hemsetrappe. Hvis der skulle anvendes en egentlig trappe, ville trappens areal optage al den plads, som hemsen ellers er beregnet til at give ekstra.
Hvornår tæller en hems med i husets boligareal?
En hems udvider hverken boligens etageantal eller det samlede boligareal, så længe gulvarealet ikke overstiger 4,5 m2.
En hems udvider hverken boligens etageantal eller det samlede boligareal, så længe gulvarealet ikke overstiger 4,5 m2. Der er ikke nogen grænse for loftshøjden på hemsen.
Hvis din hems er placeret et sted med skrå vægge, så kan den i realiteten godt have et større gulvareal end 4,5 meter. Den del af hemsens gulv som er tættere på tagets skrånende yderside end 1,5 meter skal nemlig ikke medregnes i det samlede gulvareal.
Den del af hemsens gulv, der er tættere på tagfladens yderside end 1,5 meter, skal ikke medregnes i det samlede gulvareal. Illustration: Laura Augustinus
Det betyder i praksis, at du skal måle fra overkanten af hemsens gulv til ydersiden af tagbeklædningen - og fra det punkt, hvor afstanden er 1,5 meter, skal arealet medregnes (se illustration). Det vil også betyde at jo lavere en taghældning du har, jo mere gulvplads kan du reelt have på din hems.
Du må gerne indrette 2 eller flere hemse i samme bolig og endda i samme rum. Det er dog en betingelse, at de ikke er forbundne af en gangbro el.lign., og at adgang til hemsene foregår separat. Ellers opgøres hemsenes areal samlet, og vil altså blive talt med i boligarealet, hvis de tilsammen er mere end 4,5 m2, da det så ikke længere betegnes som en hems.
Vil du lave en indskudt etage eller opføre flere forbundne hemse i et rum, der overskrider arealbegrænsningen for en hems på 4,5 m2, skal du søge om byggetilladelse, og opfylde de krav, der gælder for beboelsesrum, da der i så fald er tale om selvstændigt rum og en udvidelse af boligarealet.
En hems må ikke have et gulvareal over 4,5 m2. Er den større som her, er det en indskudt etage, der tæller den med i husets samlede boligareal. Arkivfoto.
Er to hemse forbundet, fx af en gangbro som på dette billede, betragtes de som en hems med ét samlet areal. Arkivfoto.
Hvilke love og regler gælder for en hems?
En hems på under 4,5 m2 skal ikke opfylde andre krav, end de krav, der er til materialer og overflader i det rum, hvor hemsen er placeret, fx i forhold til brandsikkerhed og forurening..
Der er således ikke regler for, at hemsen skal være forsynet med trappe eller værn, men den skal være hensigtsmæssig og sikker under hensyn til den tilsigtede brug. Det er dog altid en god idé at afskærme hemsen med et stabilt værn og lave sikre adgangsforhold af hensyn til risikoen for fald.
Hvis hemsens areal er større end 4,5 m2, eller er adskilt fra rummet med vægge, skal den betragtes som et beboelsesrum. I det tilfælde skal hemsen opfylde bygningsreglementets krav til beboelsesrum, bl.a. i forhold til dagslys, redningsåbninger, flugtveje, ventilation og lofthøjde m.m.
En hems er en lille indskudt etage eller afsats, som kan skabe ekstra plads i rum med højt til loftet. Foto: Martin Sølyst.
Overvej dette inden du etablerer en hems
Du skal overveje, hvordan hemsen skal konstrueres, om du kan bygge den selv, eller om det er bedre at overlade arbejdet til en håndværker.
Adgang til hemsen kan ske via en trappe eller evt. en stige. Overvej hvor den bedst placeres, og om den vil genere den måde, du anvender rummet under hemsen.
En ting er, at der rent fysisk er plads til en hems i rummet, men du bør også overveje de arkitektoniske aspekter.
Overvej fx hvordan hemsen vil påvirke den øvrige del af rummet. Vil det føles trangt, eller vil hemsen tagedagslys fra vinduer?
Hvis hemsen skal bruges som soveplads med en seng, så overvej temperaturen og om der er tilstrækkelig ventilation.
