Vil renovere lejlighed og leje ud indtil børnene skal bo i den - kan jeg selv bestemme huslejen?

Hej Christian P

Huslejen følger reglerne i boligreguleringsloven, hvor du muligvis kan benytte dig lovens § 5 stk. 2 til at fastlægge huslejen. For at lejligheden kan falde ind under 5.2-reglen, skal følgende tre punkter være opfyldt:
1)Forbedringsudgiften skal overstige 2.272 kr. pr. m2 eller samlet 259.699 kr. (2029-niveau)
2)Forbedringerne skal være gennemført inden for en periode på to år
3)Forbedringen skal have medført en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi
Dertil kommer nogle skærpede krav til ejendommens energitilstand som sammenlagt betyder, at det ikke er helt ligetil at få godkendt en 5.2-leje.
Men da reglerne er komplicerede, vil jeg råde til dig at tage kontakt med en advokat. Både inden du lejer ud og inden du iværksætter en stribe forbedringer. Bl.a. skal du også være opmærksom på, at lejligheden i princippet udlejes på uopsigelige vilkår vedudlejning til private.
Om lejeniveauet kan jeg nævne, at i København vil en normalt beliggende og gennemgríbende forbedret lejlighed lovligt kunne udlejes til omkring 1.400 – 1.500 kr. pr. m2 årligt. For en standard to-værelses lejlighed giver det en lovlig leje på cirka 7.000 kr. månedligt.
Lejer du ud til virksomheder, gælder der andre regler. Også her vil penge til advokatrådgivning være givet godt ud.