Skat af hus købt som arving
Hej Bolius.
I 2000 mistede jeg og mine 2 søskende den sidste af vores forældre. Boet blev gjort op, og delt i 3 lige store parter. Jeg købte for mine penge huset, men da huset udgjorde en større værdi, end 1/3, betalte jeg med egne penge mine brødre ud, så vi alle fik samme værdi.
Jeg har ikke selv beboet villaen efterfølgende, men har haft lejere. Kan I fortælle mig ,hvad jeg skal betale i skat af fortjenesten ved salg?. [Avancebeskatning].
Venlig hilsen Svend
Kære Svend
Tak for dit spørgsmål.
Hvis du ikke selv har boet i huset, bliver en eventuel fortjeneste ved salg beskattet som kapitalindkomst med en skattesats på op til 42 procent. Fortjenesten beregnes som differencen mellem købsprisen inkl. købsomkostninger og salgsprisen ekskl. salgsomkostninger. Ifølge Ejendomsavancebeskatningsloven får du desuden et fradrag på 10.000 kr. for hvert år, du har ejet ejendommen.
Her er et eksempel:
Hvis du købte huset for 3.000.000 kr. i 2000, skal der altså - ved et salg i 2024 - lægges 24 X 10.000 kr. oven i anskaffelsessummen. Dertil kommer købsomkostninger på - lad os sige 25.000 kr. Hvis du får 5.000.000 kr. for huset, er avancen 5.000.000 kr. - 3.265.000 kr. = 1.735.000 kr.
I dette eksempel skal du altså betale 42 procent i skat af 1.735.000 kr., hvilket svarer til, at du opnår en fortjeneste på 1.006.300 kr. efter skat.
Da reglerne om avancebeskatning er ganske komplicerede, vil jeg dog opfordre til, at du søger professionel rådgivning.
Du kan læse mere her: Skatteregler ved boligsalg
God vind med det.
Med venlig hilsen
