Spørg Bolius
Skal vi klage over husvurdering og hvordan påvirker renovering af sommerhus salgsprisen?
Hej.
Vi regner med at sælge både hus og sommerhus inden for de næste 5-6 år, da vi skal i noget mindre pga. alder.
Den nye vurdering på vores hus er faldet med over 1 mio. til ca. det halve - skal vi bare glæde os over lavere skat, eller bør vi klage og få sat vurderingen op?
Vi er bange for at den lave vurdering giver en ringere salgspris, men vores frygt er måske helt ubegrundet? Vi har også et lille sommerhus, som vi løbende renoverer på. Huset er på 60 m2 og indeholder p.t. 3 soverum - to på 4,5 m2 hver og et på 6 m2. Vi skal i gang med at lægge nye gulve, og i den forbindelse
overvejer vi at slå de to små soverum sammen til et rum på 9 m2. Men vil det være bedre at beholde de tre soverum, selvom de er små?
Vi tænker her både på hvad der giver den bedste salgspris og på hvad der vil være mest efterspurgt.
Venlig hilsen Lene
Kære Lene
Tak for jeres spørgsmål.
1) Den nye 2024-vurdering, som danner grundlag for jeres boligskatter i 2025, er - ligesom 2022-vurderingen - kun en foreløbig vurdering, hvilket skyldes forsinkelserne med at få sendt alle de endelige 2020-vurderinger ud. Og det er ikke muligt at klage over en foreløbig vurdering. Men I kan i særlige tilfælde ansøge om at få den ændret. Det kan fx være, hvis vurderingen "virker væsentligt for høj eller for lav" som i jeres tilfælde. Det kan I læse mere om her: https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/vurdering/foreloebige-vurderinger/aendring/
Den foreløbige 2024-vurdering er en fremskrivning af den foreløbige 2022-vurdering baseret på den prisudvikling, der har været på boligmarkedet fra 2022 til 2024. Da boligpriserne er faldet i de fleste kommuner, vil mange ifølge Vurderingsstyrelsen opleve, at deres boligskat falder i 2025. Det kan også være forklaringen på, at jeres vurdering er faldet. Et fald på over 1 mio. kr. til cirka det halve lyder dog af meget.
Når I modtager de endelige vurderinger for 2022 og 2024, bliver jeres boligskat for de pågældende år genberegnet og efterreguleret. Ifølge Vurderingsstyrelsen forventes det at ske i løbet af 2025. Med den endelige 2022-vurdering bliver det også muligt at klage. Hvis du får medhold, videreføres eventuelle ændringer til 2024-vurderingen. Læs mere om jeres klagemuligheder her: Klage over ejendomsvurdering
2) Den offentlige ejendomsvurdering benyttes som grundlag til at beregne jeres boligskatter og afspejler ikke nødvendigvis den aktuelle markedspris, der bestemmes af udbud og efterspørgsel. Jeg vil derfor ikke være så bekymret for, om den lave vurdering vil påvirke salgsprisen.
3) Hvad angår jeres sommerhus, er det vanskeligt at svare på, hvad der vil kunne indbringe jer den bedste salgspris. Det afhænger jo i høj grad af købers behov og planer for sommerhuset. Er det en børnefamilie, som måske også prioriterer at have plads til overnattende gæster, vil det formentlig trække op med tre værelser. Det kan også være en fordel med mange sovepladser, hvis det skal udlejes. Men er det en enlig eller et par, der hovedsagligt skal benytte sommerhuset selv, kan det måske være mere attraktivt med et stort rum frem for to små.
Generelt skal man være påpasselig med at kaste sig ud i store renoveringsprojekter som fx nyt køkken eller bad forud for et salg, da det kan være svært at hente pengene hjem igen.
God vind med det!
Læs mere:
Med venlig hilsen
