Spørg Bolius
Sammenlægning af lejligheder
Hej Bolius
Jeg har kig på et hus, der pt. består af to ejerlejligheder. Planen er at sammenlægge de to enheder (altså
nedlægge den ene) ved kommunen, så det bliver et en-families hus. De to enheder har pt. en ejerforening med tinglyste vedtægter og en fælles konto - der er stillet sikkerhed i ejerforeningen via pantebrev.
Idet en sammenlægning sker, vil der så også ske en automatisk opløsning af ejerforeningen? Eller er der tiltag, jeg skal gøre, for at foreningen opløses og ikke fremstår med tinglyste vedtægter og pantebreve?
Og i så fald - hvad kræver dette?
Venlig hilsen Sabrina
Kære Sabrina
Først og fremmest skal kommunen meddele tilladelse til nedlæggelse af boligen (som en sammenlægning medfører) i henhold til Lov om Boligforhold §3. Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte samtykke til sammenlægning af boliger hvis ingen af de boliger, der tilvejebringes har et bruttoetageareal på mere end 130 m². Boligerne skal være ledige, uden at dette skyldes opsigelse fra udlejerens side eller boligen, hvis areal forøges, er beboet af beboere, der ønsker at overtage den udvidede bolig.
Sammenlægning af to ejerlejligheder er en matrikulær forandring, som varetages af en landinspektør. Sammenlægningen er en ophævelse af ejerlejlighedsopdelingen, hvormed ejerforeningen også ophæves. Såfremt de to enheder er uens belånt skal der gennemføres et panthaveropgør, hvor de enkelte pantebreve prioriteres i det nye énfamiliehus.
Med venlig hilsen
Kristian Baatrup
Ekstern fagekspert, Landinspektør