Renoveret udestue, er den nu ulovlig - kan vi aftale med naboen at den er ok, eller skal kommunen godkende?

Hej Bolius

Vi købte et hus  i 2006, hvor der var bygget en udestue på siden, der vendte ind mod skel. Den var af ældre dato - både grim og meget utæt, så i 2014 besluttede vi at fjerne den gamle udestue og opføre en ny konstruktion i hvid, der matchede husets vinduer. Da vi var overbeviste om, at den gamle udestue var lovlig, søgte vi ikke om byggetilladelse - den gamle udestue var mindst 40 år gammel.

Da vi var færdige, begyndte naboen så at kræve ændringer: Både at vinduerne nu hel gennemsigtige, og de mente, det gav indkigsgener. Så vi gik med til at blænde vinduerne med folie, så man ikke kunne kigge ind/ud, men lyset stadig kunne komme igennem, og at udestuen var blevet lidt højere i siden ind mod skel - ca. 25 cm.

I mellemtiden kunne vi se, at der kun var givet tilladelse til en garage med en terrasse ovenpå, omkranset af en 1 meter høj murstensmur. Det viste sig, at den forrige ejer efterfølgende havde bygget udestuen ovenpå muren, sådan lidt hen ad vejen - uden at vores nabo havde reageret på det og heller ikke reageret de 8 år, vi har boet i huset.

I følge reglerne er både den gamle såvel som den nye konstruktion ikke lovlig ift reglen om højden på bygningen ift afstanden til skel, se billedet. Men mange bygninger rundt om villakvartererne er heller ikke lovlige...

Nu er naboen kommet tilbage og vil have yderligere tiltag. De foreslå, at vi skal mødes i et dialogmøde hos kommunens tekniske forvaltning. Jeg har sagt til dem, at jeg ikke tror, udestuen umiddelbart kan godkendes, og det som minimum vil kræve deres accept, men det ved jeg heller ikke om er rigtigt.

Jeg er således noget tvivlsom overfor dette dialogmøde, om det kan betyde, at kommunen kan dømme os til at rive udestuen HELT ned - også selvom vi går med til afdækning af vinduerne, og naboen accepterer dette.

Altså at kommunen siger, at overskridelsen af reglerne er så "massiv", at det ikke betyder noget, at naboen accepterer konstruktionen mod, at vinduerne afdækkes eller fjernes.- eller hvordan ser I det?

Hjælper det på sagen, at naboen har set på en "ulovlig" udestue i 40-50 år uden at reagere på det og først gør noget, da konstruktionen bliver ændret til noget, der er lige så ulovligt?

Naboen hævder, at de IKKE ønsker en nedrivning på nogen måde, men det kan man jo aldrig vide. Det eneste, der taler for dette udsagn er, at så vil der i hvert fald blive meget mulighed for indkig, da der vil blive tale om en åben terrasse, hvor intet vil forhindre indkig, lys, musik osv.

Ser frem til at høre fra jer...

MVH

Hans H