Pensionist i ejerbolig: Sådan får du hjælp til huslejen gennem boligydelse

Alle pensionister har mulighed for at opnå boligydelse. For pensionister i ejerboliger og andelsboliger ydes boligydelsen som lån, der forfalder ved fraflytning eller salg af boligen.

Renten på lånet er p.t. 0 procent, og udgifter til etablering af lånet afholdes af Udbetaling Danmark (UD), der også står for udbetaling af boligydelsen. Ydelsen er skattefri. Der kan højst udbetales 49.608 kr. årligt svarende til 4.134 kr. månedligt i boligydelse. Der udbetales ikke boligydelse på under 3.636 kr. årligt. (2020)

Hvordan beregnes boligydelse?

Størrelsen af boligydelsen er bestemt af husstandsindkomsten, husstandens formue, antal personer i boligen, huslejens størrelse/udgifter til ejerboligen samt boligens størrelse. For én person ydes der boligydelse for en bolig på op til 65 m2. Ved to personer tillægges der 20 m2, så det støtteberettigede areal udgør 85 m2.

Er boligens areal større end det støtteberettigede areal, reduceres boligydelsen forholdsvis, så pensionisten kun modtager boligydelse til hhv. 65 og 85 m2.  Boligydelsen bliver reduceret ved en husstandsindkomst på over 160.500 kr. og ved en formue på over 844.700 kr.

Læs mere om boligstøtte på borger.dk

Flest indefryser ejendomsskatter

Som folkepensionist har du to muligheder for at opnå et tilskud til boligudgiften i en ejerbolig: Enten gennem tildeling af boligydelse eller ved indefrysning af grundskatten.

Langt de fleste folkepensionister benytter sig af muligheden for at indefryse grundskatten, hvilket typisk giver en lettelse i boligudgiften mellem 5.000 og 10.000 kr. årligt.

Den store fordel er, at indefrysning af grundskatten ikke er afhængig af indkomsten og bliver bevilliget til alle folkepensionister, hvor der er plads til et kommunalt lån inden for 95 procent af den seneste vurdering. Lånet har en årlig rente på 1,0 procent og kan ofte langt bedre betale sig end at låne hos realkreditselskabet eller i banken.

Mellem 60.000 og 70.000 pensionister var valgt at indefryse grundskatten og dermed få lidt flere penge mellem hænderne i den daglige husholdning.

Kun få boligejere får boligydelse

For boligejere med en begrænset indkomst i en mindre bolig og med relativt høje udgifter til renter og afdrag, er boligydelse imidlertid en attraktiv model, der kan give en pænt tilskud til husholdningen. Mens pensionister i andelsboliger i stor stil benytter sig af ordningen, er det kun en forsvindende lille del af pensionisterne i ejerboliger, der har valgt at benytte sig af reglerne for boligydelse.

I følge tal fra Danmarks Statistik var der i december 2017 kun 601 pensionister i ejerboliger, der modtog boligydelse, mens 10.749 pensionister i andelsboliger modtog den tilbagebetalingspligtige ydelse. Til sammenligning modtog 213.529 pensionister i almindelige lejeboliger boligydelse.

Ukendt og indviklet ordning

Konsulent i Ældresagen Claus Blendstrup vurderer, at der er to årsager til, at så få pensionister i ejerboliger får boligydelse.

- For det første er mange ejerboliger for store og med en grænse på 65 m2 for en alene-boende pensionist, vil det i mange tilfælde ikke være muligt at modtage boligstøtte. Og for det andet er beregning af boligydelse simpelthen for indviklet for mange borgere. Som alternativ er indefrysning af ejendomsskatten meget lettere at benytte, forklarer han.

Boligstøtte attraktiv for singler i små boliger

På den anden side peger Claus Blenstrup på, at en mange boligejere med fordel kan benytte sig af ordningen med boligydelse i stedet for indefrysning af grundskatten.

- Vi ved ikke, hvor mange, det drejer sig om. Men det vil være meget mærkeligt, hvis der ikke skulle være flere end de nævnte 601 borgere, der med fordel kan benytte sig af ordningen. Det vil især gælde for alene-boende pensionister i mindre boliger som eksempelvis rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse, anfører han.

Videncentret Bolius har gennemregnet et eksempel med en alene-boende pensionist i et 78 m2 stort rækkehus i Odense. Rækkehuset er ved at være betalt ud, men pensionisten skylder dog stadig cirka 1 million kr. i boligen. Renter og afdrag udgør i alt ca. 93.000 kr. årligt.

Ved en årsindkomst på 200.000 kr. vil pensionisten modtage en årlig boligydelse på ca. 28.000 kr., hvilket er godt 21.000 kr. mere end den økonomiske lettelse, som en indefrysning af ejendomsskatten indebærer.

1. Gå ind på borger.dk og klik på ”boligstøtte”.
2. Vælg ”Se om du kan få boligstøtte og søg” og log ind med dit Nem ID.

Boligydelsen distribueres via Udbetaling Danmark (UD), der beregner den forventede boligydelse over en femårig periode.

På den baggrund udfærdiger UD et skadesløsbrev, der dækker den samlede udbetaling over de næste fem år.