Kan jeg kræve ny vurdering af andelsbolig
Mit spørgsmål omhandler et dødsbos (andel) valuar vurdering.
Da jegstår som arving til et andels dødsbo, vil jeg jo gerne have en opdateret pris på denne. Jeg har kunne læse mig frem til at regler for valuar vurderinger er ændret, og at de nu er gyldige i 42 måneder.
Valuar vurderingen for andelen er fra 2019. Mit spørgsmål er derfor om jeg kan sætte krav om en ny vurdering eller hvordan jeg skal forholde mig til den allerede eksisterende, som jo på sin vis er for gammel (har dog set regler om at hvis de er før 2020 så er der andre regler).
Venlig hilsen
Nicklas
Kære Nicklas
Tak for dit spørgsmål.
Du har umiddelbart ikke krav på, at andelsboligforeningen får foretaget en ny valuarvurdering i forbindelse med et salg af en andel.
Det er korrekt, at reglerne for værdiansættelse af andelsboligforeninger er blevet ændret. I april 2024 vedtog Folketinget et lovforslag, som blandt andet betyder, at en valuarvurdering er gyldig i 42 måneder mod tidligere 18 måneder. Den forlængede gyldighedsperiode gælder med tilbagevirkende kraft.
Det betyder i praksis, at andelsboligforeninger kan nøjes med at indhente en ny valuarvurdering hvert tredje år i stedet for en gang om året. Og det er den seneste vurdering, der danner udgangspunkt for beregningen af andelskronen:
(ejendommens værdi + øvrige aktiver – foreningens gæld) / oprindelige indskud fra alle andelshavere = andelskronen
Det er bestyrelsen, der fremsætter forslag til værdien af andelskronen, men i sidste ende er det altid generalforsamlingen, der beslutter det.
Hvis den seneste vurdering i den pågældende andelsboligforening er fra 2019, tyder det på, at foreningen har valgt at fastfryse den.
Som du er inde på, blev det i forbindelse med det såkaldte Blackstone-indgreb muligt for andelsboligforeninger at fastfryse deres valuarvurdering på ubestemt tid. Det var dog en forudsætning, at valuarvurderingen skulle være fra før 1. juli 2020 og være under 18 måneder gammel på det tidspunkt.
Formålet med fastfrysningen var at skærme andelsboligforeninger mod de prisfald, som Blackstone-indgrebet potentielt kunne medføre. Mange andelsboligforeninger har dog oplevet, at værdien af deres ejendom er steget.
Jeg vil anbefale, at du i første omgang undersøger, om foreningen har fastfrosset vurderingen. I så fald er det den, der gælder, indtil noget andet bliver besluttet ved en generalforsamling.
Du har som arving mulighed for at møde op til generalforsamlingen, hvor du kan stille forslag og har stemmeret.
Det kan du læse mere om her: Dødsbo (abf-rep.dk)
Du kan læse mere om køb og salg af andelsboliger her: Køb og salg af andelsbolig (abf-rep.dk)
Med venlig hilsen
