Huslån til personer over 60 år

Question

Spørg Bolius

Huslån til personer over 60 år

Publiceret d. 2. september 2024

Hej

Jeg vil gerne vide alt om huskøb for folk over 60 år.

Vi sidder i egen bolig, og vil inden for få år gerne købe noget mindre og i et plan. Vi bor i Midtjylland og vil gerne til Sjælland, hvor vi begge kommer fra.

Vores hus er vurderet til 1,2 milloner, men vi sidder med F5 lån, så det er begrænset, hvor stor opsparing der er i huset. Kan I komme med lidt råd til os i denne forbindelse?

Med venlig hilsen Charlotte

Louise Kastberg Fagekspert lka@bolius.dk · Answer 1

Kære Charlotte

Tak for din henvendelse.

I skal være opmærksomme på, at det kan være sværere for jer at få et nyt lån til boligkøb, når I begge er over 60 år. Det gælder især, hvis I har behov for at låne mere end 60 procent af boligens værdi.

Ifølge Finanstilsynets vejledning til pengeinstitutterne fremgår det blandt andet, at pensionister maksimalt må have en gældsfaktor på 2. Hvis du tager den samlede gæld divideret med den samlede årlige husstandsindkomst, må tallet højest være 2.

Den samlede gæld må altså ikke overstige 2 gange husstandens årlige bruttoindkomst. Hvis husstandsindkomsten fx er på 1.000.000 kr., må man maksimalt have en samlet gæld på 2.000.000 kr.

For yngre kunder er tommelfingerreglen en gældsfaktor på 3,5.

Men pengeinstitutterne skal allerede "i god tid før pensionstidspunktet" tage højde for, at kundens økonomi skal være indrettet efter, at "gældsfaktoren på pensionstidspunktet skal være betydeligt lavere, og at formuen skal være positiv". Dog kan gældsfaktoren være højere, hvis man har "en anseelig reel formue" i form af fx friværdi i ejendommen og pensionsordninger.

I skal være opmærksomme på, at der kan være forskel på, hvordan forskellige banker vurderer jeres kreditværdighed, og hvor meget de er villige til at låne jer. Det kan derfor være en god idé at undersøge jeres lånemuligheder flere steder.

I kan læse mere i denne artikel, der også kommer ind på låneregler for pensionister: Hvordan bruger du din friværdi i dit hus eller lejlighed som pensionist? (bolius.dk)

Her er link til Finanstilsynets notat om emnet: NotatBoliglantilaeldre.pdf (finanstilsynet.dk)

God vind med det.