Byggetilladelsens gyldighed efter påbegyndelse

Kære Nanna.

Det fremgår af Byggelovens §16 "Stk. 10. En tilladelse bortfalder, hvis det af tilladelsen omfattede arbejde ikke er påbegyndt inden 1 år fra tilladelsens dato. Må det antages, at et projekt, der omfatter flere bygninger, ikke kan færdiggøres inden 2 år fra dets påbegyndelse, kan tilladelsen begrænses til en del af projektet."

Om den sidste linje kan tolkes som en begrænsning på 2 års opførelse hvis der kun er tale om en enkelt bygning fremgår ikke klart.

Det fremgår af Planlovens "§ 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år, jf. dog stk. 2 og 3, § 4 a, stk. 8, og § 5, stk. 3.". Dog er byggetilladelser ikke givet iht. Planloven, men iht Byggeloven.

Det fremgår af forskning fra Københavns Universitet (fra 2016) at de kommunale byggemyndigheder i en række tilfælde uhjemlet har nedlagt standsningsforbud mod et byggearbejde eller tilbagekaldt byggetilladelsen uden hjemmel, hvilket har givet anledning til flere erstatningssager mod de kommunale myndigheder, som det fremgår af to domme fra Vestre Landsret. 

Af en udtalelse fra et advokatfirma fremgår det, at hvis der skal være tale om kontinuitetsbrud, skal der foretages en undersøgelse fra forvaltningsmyndigheden som skal konstatere, om der er grundlag for at lade tilladelsen bortfalde som følge af kontinuitetsbrud. Derefter skal der laves partshøring af indehaveren af tilladelsen. En afgørelse om kontinuitetsbrud kan påklages til den relevante klageinstans der på byggeområdet.

Jeg kan ikke finde yderligere henvisninger til dig i lovgrundlaget.

Med venlig hilsen

Christina Schjervig

Fagekspert