Ny lejlighed er slet ikke som det der var lovet i projektmaterialet - hvordan prissættes mangler og ændringer?

Kære Bolius

Vi skal flytte ind i et nybyggeri, hvortil vi overtager nøglerne d. 15. December. I forbindelse med for-gennemgang d. 3. December, er vi blevet opmærksom på følgende 3 ting, som vi har brug for på:

1) Der er etableret Genvex-anlæg i lejligheden, uden at dette har været oplyst i noget købsmateriale eller på tegninger, som vi har set i forbindelse med købet. Genvex-anlægget både optager meget plads i entre, som er blevet reduceret med 1/3, plus skæmmer med store rørføringer rundt i boligen. Bl.a. har vi nu en 30x50cm søjle placeret fra gulv til loft (ca 5m lang rørføring) i et værelse på 1. salen, som udover at være grim også gør, at vi nu ikke kan placere en dobbeltseng noget sted i boligen. Derudover er der i vores trappeopgang - også med loft til kip placeret rørføring indpakket i hvide bokse rundt i ca. 3 m. højde over dørene, hvilket skæmmer loft-til-kip oplevelsen væsentligt. I vores købskontrakt står der blot, at "ventilation kommer til at overholde gældende myndighedskrav". Hvordan skal vi forholde os til dette? Vi anser det som en væsentlig forringelse af boligen, selvom anlægget i sig selv jo sikkert er en fin løsning. Det er blot ikke, hvad vi købte. Hvordan kan vi prissætte en økonomisk kompensation for dette?

2) Vi har tilkøbt loft til kip med indbyggede akustikplader. Akustikpladerne er ikke isat loftet, men entreprenør tilbyder at påsætte dem uden på loft-til-kip. Vores byggerådgiver fraråder os at acceptere denne løsning, ligesom producenter af pladerne telefonisk har frarådet os det. Entreprenøren har nu tilbudt os 6000 kr i kompensation - og fastholder, at akustikplader påsat gipsloft er den rigtige løsning.

Hvad er korrekt opsætning af akustikplader? Hvilken økonomisk kompensation vil det være rimeligt at kræve for de manglende akustikplader? Det handler om 3 rum på i alt 67 kmv, alle med skråvægge og loft til kip i ca 5 ms højde.

Vi har i øvrigt alt betalt 156.000 kr for loft-til-kip, hvilket af den byggesagkyndig skønnes til at være en overpris på ca 2-3 x den reelle pris.

3) På tegningerne af udendørsarealerne for vores bolig er de gældende koter ikke overholdt. Det betyder, at vi i stedet for 1,6 skråning bl.a. får ca 2.3m jordskråning blot 2-3 meter uden for vores stuevinduer. Hvordan kan man prissætte denne værdiforringelse af boligen korrekt? Hvem kan hjælpe os her? Vores byggesagkyndig og advokat kan desværre ikke være behjælpelig i denne problematik.

Vi håber meget, at I kan hjælpe og takker meget på forhånd for jeres svar.

Mvh.

Kristian & Anne