Fugerne skaller af i nyere hus - er det vores ansvar at vedligeholde?
Vi har lige overtaget et hus, som er knap 10 år gammelt. Vi har fundet en del fuger, som vi kan skrabe puds af med neglene. Entreprenøren siger, det er fordi, det ikke er vedligeholdt, og det er kosmetisk.
Jeg er lidt uenig, og vil gerne have udbedret det, da der er 10 måneder tilbage af byggegarantien. De siger endvidere huset ikke tager skade af det, og der ikke er risiko for frostsprængning.
Hvordan kommer vi videre herfra? Vi har jo lige overtaget det, og vil selvfølgelig gerne gøre brug af de 10 års garanti. Det kan være lidt svært at se på billedet. Det mørke man kan se, kan man skrabe af med de bare fingre.
Bh Alexander og Kristine
Hej Alexander og Kristine
Nyere huse som dette skal selvsagt ikke have smuldrende fuger. Men jeg har før hørt, nogle mener, at der skal udføres vedligehold af murværk.
Dog finder du ikke nogle vedligeholdelsesvejledninger, der angiver en eller anden form for vedligehold af murværk. Det eneste vedligehold, der findes, er blot, at du skal holde øje med dit murværk, og så lukke eventuelle revner og skader. Det er jo intet, du skal eller kan gøre for dit murværk for at holde det sundt. Det er ikke ligesom træ eller andet, som skal have olie, maling eller lignende.
Men du kan jo prøve at bede om at få udleveret en vedligeholdelsesmanual, som fortæller dig, hvad du eller tidligere skulle/burde have gjort.
For mig ligner det, at der er tale om funktionsmørtel, som ikke er blevet trykket og komprimeret i tide. Eller at det er blevet trykket/komprimeret forkert. Dette giver disse ydreliggende afskalninger.
De har så ret i, at der ikke sker yderligere skader, men kosmetisk kan det se meget grimt ud.
Da vi ikke har brugt funktionsmørtler i mange år, kender vi ikke langtidseffekten af denne form for skader. Mørtlen er generelt meget hård.
Løsningen er udkradsning af fugerne, eller rettere udskæring, da fugerne som nævnt er meget, meget hårde.
Mit bedste råd er, at I kontakter en uvildig byggeteknisk rådgiver med ekspertise indenfor murværk, som kan hjælpe jer med at undersøge murværket og fuger, og derfra finde den rette løsning.
Jeg håber, I kan bruge mit svar.
Held og lykke med det.
Med venlig hilsen
Morten Mathiasen
Ekstern fagekspert, Bygningsingeniør, Energikonsulent, Syn og skønsmand
mkmbyg
Bygningsingeniør, energikonsulent, syn- og skønsmand. Besvarer spørgsmål i brevkassen Spørg Bolius om kontraktforhold, byggearbejde, aflevering og gennemgang af nybyggeri samt syn og skøn.
