Dele en grund i 2 matrikler

Kære Peter
 
I henhold til Byggelovens §10a gælder at når der opføres mere end ét enfamilieshus til helårsbeboelse på en ejendom, skal bebyggelsen opføres og anbringes således, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Bornholms kommune kan - og vil sandsynligvis - således kræve at der sker udstykning før de vil meddele ibrugtagningstilladelse. 
 
Så længe I selv ejer ejendommen kommer I ikke "i klemme i systemet". Overdrages hele ejendommen med mulighed for udstykning kan I risikere at skulle betale ejendomsavanceskat. Det anføres nemlig at fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder skal ikke medregnes, hvis huset eller lejligheden har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit efter nærværende stykke. Med hensyn til en- og tofamilieshuse gælder denne fritagelse dog kun, såfremt

1. ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 m² eller
2. der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse eller
3. udstykning ifølge erklæring fra told- og skatteforvaltningen vil medføre værdiforringelse på mere end 20 pct. af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Det afgørende er, at den nuværende bygning har tjent til bolig for jer eller jeres husstand i en del af eller hele den periode, hvori I har ejet ejendommen. Der er således ikke nogen problemer i at I udstykker nu og opfører en ny bolig - til jer selv - på den nye parcel. I kan ikke sælge den nye, ubebyggede grund uden at skulle svare ejendomsskat.