Køb og finansiering af kolonihaver

Kan jeg bo i kolonihaven hele året?

I nogle foreninger er der mulighed for helårsbeboelse. Det kan du se i den enkelte haveforenings vedtægter og evt. i salgsopstillingen for det kolonihavehus, du ønsker at købe.

Vær opmærksom på, at der især i Københavnsområdet er opstået en ny type haveforeninger med helårsstatus, bopælspligt og tilslutning til det offentlige kloaknet.

Disse huse er beregnet til almindelig beboelse og sælges på lige vilkår som almindelige parcelhuse. Denne type huse er ikke omfattet af artiklen her.

De klassiske haveforeninger er ofte omfattet af regler om vinterlukning af vand til de enkelte huse.

Hvad koster en kolonihave i månedlig leje?

Prisen for at leje selve haveloddet svinger meget mellem de forskellige haveforeninger og afhænger bl.a. af beliggenhed, foreningens faciliteter, lejen til ejerne af grunden samt eventuel gæld i foreningen.

En søgning i Den Blå Avis i marts 2022 viser et spænd i den månedlige leje fra cirka 100 til 1.000 kr. Den højeste leje er i haveforeninger i Københavnsområdet, hvor foreningerne måske også  har optaget gæld for at betale for grunden.

I den lave ende af skalaen er foreninger på lejet grund, hvor lejen til eksempelvis kommunen eller DSB ofte er rent symbolsk.

Hvad koster en kolonihave?

Priserne for kolonihaver med hus på grunden varierer også meget, og kan i nogle tilfælde komme op i nærheden af prisen for et dyrt sommerhus.

Dette er eksempelvis tilfældet på Amager i København, hvor der i marts 2022 er udbudt et 52 m2 stort kolonihavehus på en 260 m2 stor grund til en pris på 2,85 millioner kr.

I den billige ende finder vi i et kolonihavehus i Svendborg udbudt til 18.000 kr.

Har du fundet et hus i en kolonihave, der er medlem af Kolonihaveforbundet, som du ønsker at byde på, skal forbundets vurderingsregler følges. De er udarbejdet for at lægge et loft over prisudviklingen og forhindre spekulation.

Igennem nogle år har der været tvivl om fastsættelse af den lovlige pris for en kolonihave underlagt Kolonihaveforbundets regler, men en Højesteretsdom fra september 2013 har endelig afgjort, at sælger højst må forlange vurderingsprisen for sin have.

Er haveforeningen ikke medlem af Kolonihaveforbundet, og er der ikke fastlagt nogle regler for beregning af prisen, er det derfor alene udbud og efterspørgsel, som regulerer prisen. Det indebærer, at hvis efterspørgslen er lav i et givet område, kan kolonihaven sagtens blive solgt til under markedsprisen.

Det samme gælder i foreninger, som er omfattet af Kolonihaveforbundets regler om maksimalpriser.

Hvad skal du være opmærksom på ved køb af kolonihave?

Uanset, om du vil leje en tom grund til køkkenhave eller købe et kolonihavehus, som du skal leje en grund til, er det en god idé at kontakte kolonihaveforeningen før købet og høre, hvad du som køber skal være opmærksom på. Fx kan du spørge:

• Hvad er havelejen?
• Er der skure på grunden, som står for tæt på skel?
• Er der generelt klager over trafik eller naboer, osv.?

Hvis der er tale om et ældre hus, der ligger i den dyre ende, kan det være en god idé at få en byggesagkyndig til at gennemgå det.

Udover det er der en række forhold, som du bør være opmærksom på:

• Prisen for huset kan ligge langt over dets værdi. Her må du bruge almindelig sund fornuft til at skelne mellem, om det er huset i sig selv, der er alle pengene værd, om det er beliggenheden, eller om der slet og ret er tale om overpris. Sammenlign med de omkringliggende grunde, hvis det er muligt.
• Der kan være tinglyst gæld i kolonihavehuset. Det kan du også selv tjekke på tinglysning.dk
• Huset er ikke i lovlig stand. Er huset opført ulovligt, er det vigtigt at vide, før du køber: I yderste konsekvens kan kommunen nemlig forlange, at du river det ned.
• Er der planer om tilslutning til kloaknettet, får det som regel lejen til at stige..
• Sælger kan forlange penge under bordet. Det er forbudt i foreninger under Kolonihaveforbundet, som bl.a. derfor forlanger, at den lokale haveforenings bestyrelse skal være inddraget i handlen.

Hvordan kan du finansiere køb af kolonihave?

Mulighederne for at finansiere en kolonihave gennem en bank eller et realkreditselskab er lidt vanskeligere end ved finansiering af en almindelig fritids- eller helårsbolig.

Som altid ønsker bank og realkreditselskab, at pantet skal sikres, så kreditor får sine penge hjem i tilfælde af en misligeholdelse af lånet. Og den sikkerhed kan i nogle tilfælde være svær at opnå for kolonihaver, der ofte ligger på lejet grund. 

Realkreditlån

Realkreditlån ydes med pant i fast ejendom og udgør den billigste finansieringsmulighed ved køb af fast ejendom. I princippet er der intet til hinder for, at banker og realkreditselskaber kan yde lån på samme vis som køb af et fritidshus eller en helårsbolig.

Men da kolonihaver både findes i mange forskellige ejerkonstruktioner og ikke er så hyppigt forekommende som fritidshuse, er der ikke tradition for at yde realkreditbelåning.

Nogle haveforeninger har dog indgået aftaler med et realkreditselskab om belåning af huset på grunden. Det gælder eksempelvis HF Engly i København, som har indgået en aftale med BRF Kredit, der senere har skiftet navn til Jyske Realkredit.

Nordea Kredit yder ligeledes realkreditlån til finansiering af kolonihaver. Lån kan ydes til huse på lejet grund eller andelsgrund. Løbetiden på et realkreditlån må dog højst udgøre lejeperioden minus to år. Altså ved en lejeperiode på 30 år, kan der ydes et realkreditlån med en løbetid på 28 år.

Nordea Kredit kræver en såkaldt tiltrædelseserklæring fra foreningen, der giver realkreditselskabet mulighed for at tvangssælge ejendommen i tilfælde af misligeholdelse.

Almindeligt boliglån

Har du ikke mullighed for at belåne kolonihaven med et realkreditlån, er de fleste banker villige til at yde et lån mod sikkerhed i konlonihavehuset, som du jo står som ejer af.

Både Sparekassen Sjælland-Fyn, Arbejdernes Landsbank og Merkur Andelskasse tilbyder et egentlig kolonihavelån.

Størrelsen og afviklingen på lånet afhænger af din privatøkonomi. Banken tager pant i huset og forlanger indtrædelsesret i haveloddets lejemål. Det betyder, at banken kan sætte dig ud af huset og overtage din lejekontrakt for grunden, hvis du ikke betaler dit lån.

Renten på et lån er variabel og svinger typisk mellem 4 og 6 procent.

Hvor kan du finde en kolonihave?

Hvis du gerne vil have en kolonihave, bør du begynde med at danne dig overblik over kolonihaveforeninger i det område, du er interesseret i. Kommunen kan hjælpe dig med at finde ud af, hvor haverne ligger.

Du kan også søge oplysninger på Kolonihaveforbundets hjemmeside. Du skal være opmærksom på, at nogle haveforeninger kræver, at du bor i kommunen.

Gå et par ture i de forskellige haveområder, inden du beslutter dig. Det kan give dig en idé om, hvorvidt den pågældende haveforening er noget for dig. Der vil ofte være et fællesområde med opslag om køb og salg af kolonihavehuse i området. I mange haveforeninger er der ventelister - især i store byer.

Ved de enkelte foreningens kontor, er der som regel et opslag, hvor du kan se, hvornår kontoret er åbent og måske også, hvornår man kan blive skrevet op til en have. Eller hvis de enkelte foreninger har en hjemmeside, kan du finde information om opskrivning (venteliste eller ekspektanceliste).

På internettet kan du finde annoncer om ledige kolonihaver, dels i Den Blå Avis og boliga.dk, dels på egentlige haveportaler eller på de enkelte haveforeningers hjemmesider.

Kontakt altid haveforeningens bestyrelse og evt. en advokat, inden du skriver under på en kontrakt.