Huspriserne i Danmark er steget med 10,8 procent det seneste år og er de højeste nogensinde. Foto: Colourbox
Kort resumé
- Huspriserne i Danmark er steget med 10,8 procent det seneste år, og den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 17.904 kr. i 4. kvartal 2024. Det er den højeste pris nogensinde.
- Frederiksberg Kommune har de højeste huspriser, mens Lolland Kommune har de laveste.
- Stigningerne i huspriserne er spredt ud over hele landet og er det seneste år steget i alle regioner og i 10 af 11 landsdele. De er faldet i 20 kommuner.
På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig siden 1992 i forhold til landsgennemsnittet. Under kortet kan du se, hvor huspriserne er steget og faldet mest i det seneste år.
Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de parcel- og rækkehuse, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal. På grund af en teknisk fejl er landspriserne desværre ikke helt korrekte.
Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre huse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan huspriserne blive påvirket af enkelte salg – fx kan huspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt boligkvarter i kommunen, og de nye og ofte dyre huse bliver solgt, mens der tilsvarende vil være et fald året efter, hvis det samme ikke sker der.
Sådan bruger du kortet
- Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
- Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
- Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
- Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
- Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Hvad koster et gennemsnitshus?
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er i 4. kvartal 2024 på 17.904 kr. – det svarer til, at en gennemsnitlig villa på 155 kvadratmeter koster 2,8 millioner kr.
Huspriser sætter rekord – så meget stiger de
Huspriserne har speederen i bund i Danmark, hvis man ser på udviklingen det seneste år. Fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 er de steget med 10,8 procent, ifølge Boligmarkedsstatistikken.
Gennemsnitsprisen er 17.904 kr. pr. kvadratmeter i 4. kvartal 2024. Det er den højeste pris nogensinde.
– Efter et par år med galopperende inflation, energikrise og renter på himmelflugt kom der mere ro på i 2024. Inflationen kom atter under kontrol, hvilket har fået rentepilen til at vende nedad. Kombineret med høj beskæftigelse og pæne lønstigninger til mange danskere har det været med til at trække huspriserne opad, siger Louise Kastberg, fagekspert i privat boligøkonomi i Videncentret Bolius.
Helt konkret svarer en prisstigning på 10,8 procent fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 til, at prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter er steget fra 2.262.820 kr. til 2.506.560 kr., forklarer Louise Kastberg.
– Et typisk hus er altså blevet 243.740 kr. mere værd det seneste års tid, siger hun.
Udsigt til stigende huspriser i 2025 og frem
Centralbankerne har allerede sat renterne ned flere gange i løbet af 2024 og 2025.
– Og forventningen er, at der kommer flere rentenedsættelse, selvom billedet er blevet noget mere mudret med Donald Trump bag skrivebordet i det ovale kontor, siger Louise Kastberg.
Selvom den sandsynligvis ikke kommer ned på det rekordlave niveau som tidligere, forventes cocktailen af et lavere renteniveau, stigende lønninger og fortsat høj beskæftigelse også fremadrettet at trække huspriserne opad.
I hvert fald forventer både Nationalbanken, Det Økonomiske Råd (de økonomiske vismænd), regeringen og flere realkreditkreditselskaber, at huspriserne vil stige i 2025 og de kommende år.
– Nationalbanken og vismændene spår, at huspriserne kommer til at stige med 3,5 procent i år, mens regeringens bud lyder på 3,3 procent. Realkreditselskaberne er lidt mere optimistiske i deres prognoser og forventer prishop på huse på mellem 4,4 procent og 5 procent i 2025, siger Louise Kastberg.
– Tallene fra Finans Danmark kommer med en vis forsinkelse, da der er tale om kvartalstal. Vil man følge den seneste udvikling i boligpriserne, offentliggør Boligsiden, som er ejendomsmæglernes fælles boligportal, hver måned sit såkaldte markedsindeks.
Huse dyrest i Frederiksberg og billigst i Lolland Kommune
Frederiksberg Kommune har normalt de højeste huspriser i Danmark, og det er også tilfældet i 4. kvartal 2024, hvor priserne er de næsthøjeste nogensinde målt i en dansk kommune – kun overgået af priserne i Frederiksberg 2. kvartal 2020, hvor kvadratmeterprisen lige akkurat rundede 90.000 kr.
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus solgt i Frederiksberg Kommune i 4. kvartal 2024 er 88.517 kr. Det er en stigning på 21,5 procent i forhold til for et år siden.
Gentofte, København, Lyngby-Taarbæk og Rudersdal er de næste på listen med kvadratmeterpriser på 44.000-63.000 kr.
Gennemsnitsprisen for et hus på landsplan er 17.904 kr. pr. kvadratmeter.
Huspriserne er generelt højest i hovedstadsområdet og tæt på hovedstaden. Aarhus er den eneste kommune uden for dette område, der er på top 30-listen over kommuner med de højeste kvadratmeterpriser. Aarhus Kommune er nr. 23 på listen. Skanderborg er 31 og Odense nummer 35.
I Frederiksberg er kvadratmeterprisen på huse 19 gange højere end i Lolland Kommune, der er landets billigste kommune at købe hus i.
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Lolland Kommune er 4.623 kr. Morsø, Lemvig og Langeland Kommuner har en gennemsnitlig kvadratmeterpris på under 6.000 kr.
Et gennemsnitligt hus på 155 m2 i Frederiksberg Kommune koster 13,7 millioner kr., mens prisen for samme størrelse hus i Lolland Kommune er 700.000 kr.
Huspriser stiger og falder
I 77 kommuner er huspriserne steget fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024, mens de er faldet i 20. Læsø Kommune har for få handler til at indgå i statistikken
Det er i kommuner spredt over hele landet, at huspriserne er både steget og faldet. De er steget forholdsvist mest i kommuner, der ikke har så høje kvadratmeterpriser – mest i Sorø, Struer og Syddjurs Kommuner – men huspriserne er også gået meget op i dyre kommuner som Frederiksberg, Lyngby-Taarbæk og København.
Huspriserne er faldet mest i mindre kommuner med forholdsvist lave kvadratmeterpriser – her er det Fanø, Morsø og Lemvig, der har haft de største fald. Også i store kommuner som Esbjerg, Kolding, Odense og Randers er huspriserne gået ned det seneste år.
At det netop er disse kommuner, der ligger i bund eller top, kan skyldes, at nogle få dyre huse er blevet solgt i enten 4. kvartal 2023 eller 4. kvartal 2024 og dermed har påvirket den samlede pris.
Top 10 i huspriser
I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er steget mest fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024
Kommune | 4. kvt. 2023 | 4. kvt. 2024 | Stigning i procent |
|---|---|---|---|
Sorø | 10.238 | 15.459 | 51,0 % |
Struer | 6.130 | 7.829 | 27,7 % |
Syddjurs | 11.397 | 14.484 | 27,1 % |
Middelfart | 12.006 | 15.186 | 26,5 % |
Thisted | 6.512 | 8.192 | 25,8 % |
Frederiksberg | 72.835 | 88.517 | 21,5 % |
Ikast-Brande | 7.975 | 9.665 | 21,2 % |
Faaborg-Midtfyn | 7.895 | 9.487 | 20,2 % |
Brøndby | 25.921 | 29.750 | 14,8 % |
Solrød | 27.545 | 31.606 | 14,7 % |
Bund 10 i huspriser
I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet mest fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024
Kommune | 3. kvt. 2023 | 3. kvt. 2024 | Fald i procent |
|---|---|---|---|
Fanø | 12.707 | 11.362 | -10,6 % |
Morsø | 5.905 | 5.284 | -10,5 % |
Lemvig | 5.985 | 5.370 | -10,3 % |
Haderslev | 7.618 | 6.959 | -8,7 % |
Norddjurs | 7.432 | 6.957 | -6,4 % |
Esbjerg | 13.323 | 12.660 | -5,0 % |
Ringkøbing-Skjern | 7.701 | 7.319 | -5,0 % |
Nordfyns | 8.345 | 7.970 | -4.5 % |
Langeland | 5.769 | 5.626 | -2,5 % |
Vesthimmerlands | 6.767 | 6.623 | -2,1 % |
Husprisernes udvikling i landsdele
Det sidste år – fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 – er huspriserne steget i 10 af 11 landsdele. Kun på Bornholm er priserne faldet.
Priserne er steget mest i København by og Nordjylland.
Her kan du se, hvordan huspriserne har udviklet sig i procent fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 (i parentes de gennemsnitlige priser i 4. kvartal 2024):
- København by: 12,0 % (51.038)
- Nordjylland: 9,9 % (10.437)
- Vest- og Sydsjælland: 9,0 % (11.158)
- Østsjælland: 8,8 % (26.260)
- Københavns omegn: 8,2 % (38.933)
- Vestjylland: 7,7 % (9.500)
- Fyn: 7,0 % (13.271)
- Nordsjælland: 5,1 % (28.963)
- Østjylland: 3,7 % (17.399)
- Sydjylland: 3,6 % (10.773)
- Bornholm: -1,4 % (9.807)
